О Порядке подготовки исходно-разрешительной и проектной документации на строительство объектов в Ивановской области (с изменениями на 21 декабря 2004 года)

2.13. Подготовка исходно-разрешительной документации с предварительным согласованием мест размещения объекта

2.13.1. При отсутствии утвержденной градостроительной документации, указанной в п. 2.12.1., предоставление земельных участков осуществляется с предварительным согласованием места размещения объектов в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации, для чего исполнительный орган местного самоуправления в недельный срок создает своим постановлением комиссию по выбору земельного участка. Состав комиссии зависит от вида строительства и определяется в соответствии с приложением 6. Подготовку решения (постановления, распоряжения) о создании комиссии по выбору участка для строительства осуществляет орган архитектуры и градостроительства.
2.13.2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, в постоянное (бессрочное) пользование.
2.13.3. Под нестационарные объекты, временные здания и сооружения, под использование территории (приспособление для ведения хозяйственной деятельности) земельные участки предоставляются только в аренду (без оформления права собственности).
2.13.4. По объектам областного значения и объектам градостроительной деятельности особого регулирования в состав комиссии по выбору земельного участка включаются представители областных служб.
2.13.5. Для рассмотрения материалов комиссией местные органы архитектуры и градостроительства, по поручению Главы муниципального образования, в течение 1 месяца осуществляют предварительную градостроительную проработку по размещению объекта строительства, включающую в себя:

- выявление специфических особенностей объекта строительства;

- выбор вариантов размещения объекта строительства;

- выполнение при необходимости (за средства заказчика) расчетов оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС);

- нанесение границ земельного участка по выбранным вариантам с определением его разрешенного использования и планировочными ограничениями, нанесением красных линий (при их наличии) М 1:2000 или 1:500, 1:10000 (для линейных сооружений) и передача его в органы по земельным ресурсам и землеустройству для подготовки проекта границ земельного участка;

- принятие (при необходимости) решения о разработке и разработка (в течение 1 месяца) конкретного вида градостроительной документации, обосновывающей возможность размещения объекта строительства;

- информирование населения о предстоящем предоставлении земельного участка для строительства;

- предварительное согласование с областным органом архитектуры и градостроительства участков для объектов областного значения и объектов градостроительной деятельности особого регулирования или других объектов, определенных соглашением между управлением архитектуры и градостроительства и местными органами архитектуры и градостроительства;

- подготовку градостроительного заключения в соответствии с приложением 11.
2.13.6. В недельный срок после проведения градостроительной проработки орган архитектуры и градостроительства обеспечивает рассмотрение комиссией вариантов земельных участков и оформляет акт выбора земельного участка (приложение 5).
2.13.7. После подписания акта выбора земельного участка орган архитектуры и градостроительства проводит информирование населения о предполагаемом строительстве объекта в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Акт выбора земельного участка (приложение 5), утвержденный в недельный срок решением (постановлением, распоряжением) Главы муниципального образования, является решением о предварительном согласовании места размещения объекта строительства.
2.13.8. На основании решения (постановления, распоряжения) Главы муниципального образования "О предварительном согласовании места размещения объекта строительства" (приложение 7) органы по земельным ресурсам и землеустройству совместно с органами архитектуры и градостроительства готовят проект границ земельного участка и через организации, имеющие соответствующую лицензию, в трехнедельный срок осуществляют установку границ на местности. В соответствии со ст.19 п.2 Закона "О государственном земельном кадастре" в течение 30 дней проводят государственный кадастровый учет земельного участка.
2.13.9. Согласованный акт выбора земельного участка (с приложениями), результаты общественного обсуждения, кадастровая карта (план), а также технические условия на присоединение к инженерным сетям являются основанием для принятия в семидневный срок решения (постановления, распоряжения) Главы муниципального образования "О предоставлении земельного участка для строительства" (приложение 8).
2.13.10. Заказчику (инвестору, застройщику) в семидневный срок со дня принятия решения (постановления) "О предоставлении земельного участка для строительства" в зависимости от вида строительства выдается пакет исходно-разрешительной документации в соответствии с приложением 9.
2.13.11. Исходно-разрешительная документация выдается после оплаты заказчиком (инвестором, застройщиком) всех затрат по их подготовке.
2.13.12. В случае отказа в предоставлении земельного участка для строительства заявителем такое решение может быть обжаловано в суде.
2.13.13. Решение (постановление, распоряжение) Главы муниципального образования действительно в течение трех лет и является основанием для заказчика (инвестора, застройщика):
1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду;
4) получения разрешения на проведение инженерных изысканий;
5) разработки проектной документации;
6) получения разрешения на строительство.