Зонирование территории является одним из главных результатов разработки Схемы территориального планирования. Это - инструмент регулирования территориального развития области, где определяется состав функциональных зон, их границы, режимы (регламенты) использования территории.
Утвержденное в соответствующем порядке зонирование территории является одним из регламентов правоотношений в градостроительстве, природопользовании, пользовании землей и иной недвижимостью.
Функциональная зона - это территория в определенных границах, с однородным функциональным назначением и соответствующими ему регламентами использования. Функциональное назначение территории понимается как преимущественный вид деятельности, для которого предназначена территория.
В Липецкой области предлагается два уровня функционально-градостроительного зонирования:
I уровень. Монофункциональные ареалы, степень однородности функций которых определяется разрешающей способностью с учетом масштаба графических материалов (М 1:200 000). Такими элементами зонирования являются:
1. Земли городской и сельской застройки;
2. Садово-дачные товарищества;
3. Транспортные сети и сооружения, крупные транспортные узлы, терминалы;
4. Лесные земли;
5. Территории режимного использования;
6. Памятники истории и культуры;
7. Заповедники, памятники природы;
8. Горные отводы, площади залегания полезных ископаемых.
Каждый из указанных элементов может быть обременен теми или иными ограничениями или их сочетаниями.