Повышение качества обслуживания и ремонта жилищного фонда зависит от его состояния, уровня благоустройства и комфортности.
В сельской местности наиболее приоритетным является не рост жилищной обеспеченности (она составляет 25,2 кв. м на человека), а проведение реконструкции и модернизации для повышения уровня благоустройства, не превышающий в настоящее время 55,7%.
Оценка объемов и стоимости обеспечения простого воспроизводства жилищного фонда исходит из следующих предпосылок:
ежегодный прирост ветхого и аварийного жилья составляет не менее 0,5% общей площади жилищного фонда;
не менее 15% жилищного фонда городов I и II типов являются домами первых массовых серий, требующих неотложной модернизации,
Таким образом, для гарантированного поддержания состояния жилищного фонда на существующем уровне необходимо за время реализации Программы модернизировать около 22% от общей площади жилищного фонда (учитывая дома первых массовых серий, прирост ветхого жилья за 6 лет, а также накопленный ветхий и аварийный фонд).
Для улучшения состояния существующего жилищного фонда, его благоустройства, а также сокращения прироста ветхого и аварийного жилья Программой предусмотрены проведение его капитального ремонта, реконструкция и модернизация. При этом должно быть также предусмотрено, что капитальный ремонт и модернизация жилья должны осуществляться с использованием современных материалов, оборудования и технологий для снижения затрат на эксплуатацию, продления срока службы жилых домов и улучшения их потребительских качеств.