Режимами устанавливаются ограничения по использованию земель и преобразованию историко-градостроительной и природной среды в зонах охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга.
Действие режимов не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий объектов культурного наследия, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия.
В случае изменения границ территорий объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия на участках, исключенных из этих территорий, действует режим той зоны охраны, в границах которой он расположен.
Режимы устанавливаются в зависимости от вида зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга.
В случаях, установленных режимами, разработке проектной документации должна предшествовать историко-культурная экспертиза либо заключение государственного органа охраны объектов культурного наследия.
До вступления в силу настоящих режимов использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, установленные ими требования не распространяются на правоотношения, возникающие на основании правовых актов о проектировании и строительстве объектов, а также утвержденной в установленном порядке проектной и градостроительной документации.
Существующие объекты, параметры которых не соответствуют режимам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с режимами, за исключением диссонирующих объектов.
Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции в зонах охраны объектов культурного наследия осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Отклонение от количественных параметров режима зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга допускается в пределах 10% в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия.
Условная линия границ зон проходит преимущественно по границам базисных кварталов - по осям улиц, при этом более строгий режим распространяется на застройку уличного фронта по обеим сторонам улиц.