Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при изъятии земельных участков для государственных нужд Санкт-Петербурга
1. Настоящее Положение устанавливает порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при изъятии у собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов (далее - правообладатели) земельных участков в Санкт-Петербурге для государственных нужд Санкт-Петербурга (далее - Положение).
Положение применяется в случаях изъятия для государственных нужд Санкт-Петербурга земельных участков, принадлежащих правообладателям на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования, аренды, в том числе используемых правообладателями для ведения садоводства и огородничества.
Положение не применяется в случаях изъятия земельных участков, при которых осуществляется изъятие жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством.
2. При изъятии земельных участков для государственных нужд Санкт-Петербурга правообладатели земельных участков не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельных участков должны быть письменно уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, для реализации полномочий которого в соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется изъятие земельных участков (далее - исполнительный орган).
Изъятие земельных участков для государственных нужд Санкт-Петербурга до истечения года со дня получения уведомления допускается с согласия правообладателей земельных участков.
3. Исполнительный орган:
3.1. В целях подготовки проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга об изъятии земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга (далее - проект постановления) запрашивает следующие сведения и документы:
3.1.1. Согласие правообладателя земельного участка на изъятие земельного участка, в том числе согласие собственника земельного участка на выкуп земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга (при наличии).
3.1.2. Сведения органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о зарегистрированных правах на земельный участок, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, а также зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на подлежащем изъятию земельном участке, об ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимости и правообладателях указанных объектов недвижимости.
3.1.3. Сведения Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) об имущественно-правовом статусе земельного участка и расположенных на нем объектах недвижимости (за исключением случаев, когда исполнительным органом является КУГИ).
3.1.4. Сведения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) о земельном участке с указанием его кадастрового номера, местоположения (адреса), площади, территориальной зоны и копия кадастрового плана земельного участка.
3.1.5. Сведения Комитета по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) о разрешенных видах использования земельного участка в соответствии с документами территориального планирования и документацией о планировке территории.
3.1.6. Иные необходимые сведения и документы.
3.2. При необходимости изъятия объекта недвижимости, расположенного на подлежащем изъятию земельном участке, и принадлежащего на праве собственности правообладателю земельного участка, подготавливает обоснование невозможности использования земельного участка в целях, для которых он изымается, без прекращения права собственности на расположенный на указанном земельном участке объект недвижимости.
3.3. Осуществляет подготовку проекта постановления.
3.4. После вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга об изъятии земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга (далее - постановление):
3.4.1. В двухдневный срок письменно уведомляет правообладателя земельного участка об изъятии земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга.
3.4.2. В пятидневный срок направляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации постановления.
3.4.3. В двухдневный срок со дня получения сведений о государственной регистрации постановления в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, письменно уведомляет правообладателя земельного участка о государственной регистрации постановления.
3.4.4. В случае изъятия земельного участка у собственника в 45-дневный срок обеспечивает в установленном порядке определение рыночной стоимости подлежащего изъятию земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, расчет убытков (включая убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду), причиненных собственнику изъятием земельного участка и объекта недвижимости.
3.4.5. В случае изъятия земельного участка у землевладельца, землепользователя или арендатора в 45-дневный срок обеспечивает в установленном порядке расчет убытков, причиненных правообладателю изъятием земельного участка.
В случае, если на подлежащем изъятию земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности землевладельцу, землепользователю или арендатору, в 45-дневный срок обеспечивает в установленном порядке определение рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, расчет убытков (включая убытки, которые собственник объекта недвижимости несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду), причиненных собственнику изъятием объекта недвижимости.
3.4.6. В случае согласия собственника земельного участка на предоставление ему иного земельного участка (далее - иной земельный участок) по соглашению о выкупе земельного участка (далее - соглашение о выкупе) с зачетом его стоимости в выкупную цену земельного участка в 45-дневный срок обеспечивает в установленном порядке определение рыночной стоимости иного земельного участка.
3.4.7. В месячный срок со дня определения рыночной стоимости земельного участка и в случае необходимости расположенного на нем объекта недвижимости в соответствии с пунктом 3.4.4 Положения или рыночной стоимости иного земельного участка в соответствии с пунктом 3.4.6 Положения заключает соглашение о выкупе с собственником земельного участка.
3.4.8. В месячный срок со дня расчета убытков в соответствии с пунктом 3.4.5 Положения, а в случае необходимости - расчета рыночной стоимости расположенного на изымаемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности землевладельцу, землепользователю или арендатору земельного участка, заключает соглашение о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка землевладельцу, землепользователю или арендатору земельного участка (далее - соглашение о возмещении убытков), а в случае необходимости также соглашение о выкупе объекта недвижимости.
3.4.9. В случае несогласия правообладателя земельного участка с постановлением, недостижения с ним соглашения о выкупной цене или других условиях выкупа, в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в установленном порядке предъявляет в суд иск о выкупе земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга, о прекращении права на земельный участок и (или) о понуждении к заключению договора купли-продажи, а также иные иски, связанные с изъятием земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга.