Индекс зоны, подзоны | Наименование зоны, подзоны | Минимальная площадь земельного участка (кв.м) | Минимальная ширина участка по уличному фронту (м) | Минимальный отступ стен зданий с окнами из жилых помещений от границ соседних участков (м) | Коэффициент застройки (%) | Максимальный коэффициент использования территории | Иные требования |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
ТЖ1 | ЗОНА КОЛЛЕКТИВНЫХ САДОВОДСТВ И ДАЧНЫХ КООПЕРАТИВОВ | 600 | 20 | 5,0 | 25 | - | Мин. отступ любых строений от границ участка - 1,5 м |
ТЖ2 | ЗОНА МАЛОЭТАЖН. ЗАСТРОЙКИ ОДНОСЕМ. ДОМАМИ | ||||||
ТЖ2-1 | Подзона с участками не менее 0,025 га | 250* | 12** | 5,0 | 75** | - | Мин. отступ любых строений от границ участка - 1,5 м*** |
ТЖ2-2 | Подзона с участками не менее 0,1 га | 1000** | 20** | 5,0 | 25** | - | Мин. отступ любых строений от границ участка - 1,5 м |
ТЖ3 | ЗОНА МАЛОЭТАЖНОЙ МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ | 600 | 20 | 0,9 от высоты фасада, выходящего на соседний участок | 30** | 1,2 | |
ТЖ4 | ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОКИ СРЕДНЕЙ И ВЫСОКОЙ ЭТАЖНОСТИ | 600 | 20 | 0,9 от высоты фасада, выходящего на соседний участок | 25** | 1,8 | |
ТД1 | ЗОНА МНОГОФУНКЦОНАЛЬОЙ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ | 1500 | 22 | 0,9 от высоты фасада, выходящего на соседний участок | 60** | - | |
ТД2 | ЗОНА СПЕЦИАЛИЗИР. ОБЪЕКТОВ | 1500 | 22 | - | 35 | - | |
ТР0 | ЗОНЫ СПОРТИВНЫХ СООРУЖЕНИЙ И ПЛЯЖЕЙ | - | - | - | 20 | - | |
ТР3 | ЗОНЫ ОБЪЕКТОВ ОТДЫХА, РАЗВЛЕЧЕНИЙ, ТУРИЗМА, САНАТ.-КУРОРТН. ЛЕЧЕНИЯ И ДАЧНОГО ФОНДА | - | - | - | 30 | - | |
ТС1 | ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ | 200 | - | - | - | ||
ТЖД1 | ЗОНА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ОД И ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТ. ИСТОРИЧ. РАЙОНОВ | ||||||
ТЖД1-1 | Подзона исторического центра Санкт-Петербурга | 1500 | 22 | - | 70 | - | Отступ здания от фронтальной границы подлежит согласованию |
ТЖД1-2 | Подзона ист. пригородов СПб | 600 | 20 | 6,0 | 45 | - | |
ТПД1 | ЗОНА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ, КОММУНАЛЬНОЙ И ОД ЗАСТРОЙКИ | 600 | 20 | 6,0 | - | - |
_______________
* Для двух блокированных односемейных домов.
** Для всех участков жилых домов.
*** Кроме блокированных односемейных жилых домов.
Общие примечания к таблице:
1. При угловом положении здания по отношению к границам земельного участка минимально допустимое расстояние от фасада с окнами жилых помещений до границы участка может быть сокращено с учетом видимости из выходящих на соседний участок окон и результатов публичных слушаний.
2. Предельные параметры в границах территориальных зон ТП, ТИ, ТР1, ТР2, ТС2 и ТК (за исключением высоты зданий и сооружений) не регламентируются.
3. Минимальный размер площади земельного участка, используемого для размещения индивидуальных гаражей - 18 кв.м; для размещения объектов мелкорозничной торговли - 5 кв.м.
4. Предельная высота находящихся на земельном участке объектов капитального строительства определяется в соответствии с Картой градостроительного зонирования в части зон высотного регулирования застройки, представленной в главе 2 части II настоящих Правил.