1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории Санкт-Петербурга установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории.
2. Границы зон территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены в графическом виде на Карте градостроительного зонирования Санкт-Петербурга, входящей в состав главы 10 части II Правил.
3. Карта градостроительного зонирования Санкт-Петербурга включает в себя:
- карту градостроительного зонирования Санкт-Петербурга в части границ территориальных зон;
- карту градостроительного зонирования Санкт-Петербурга в части границ зон высотного регулирования;
- карту градостроительного зонирования Санкт-Петербурга в части отображения границ территорий объектов культурного наследия и границ зон с особыми условиями использования территории, в части зон охраны объектов культурного наследия;
- карту градостроительного зонирования Санкт-Петербурга в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и границ территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются;
- карту градостроительного зонирования Санкт-Петербурга в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.
4. Карта градостроительного зонирования Санкт-Петербурга в части границ территориальных зон представлена в форме картографического документа на 224 листах в М 1:10000. На карте отображены границы и кодовые обозначения установленных Правилами территориальных зон.
Кодовые обозначения территориальных зон, установленных Правилами с учетом решений Генерального плана Санкт-Петербурга о резервировании территорий для развития функциональных зон после 2015 года представлены в форме дроби, в числителе которой указан код территории в соответствии с решениями Генерального плана Санкт-Петербурга резервируемой для развития функциональных зон за пределами расчетного срока, а в знаменателе - код территориальной зоны.
Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены преимущественно по границам базисных кварталов земельного кадастра. В случае, если в пределах территории базисного квартала допускается размещение объектов, виды разрешенного использования которых соотносятся с разными территориальными зонами (подзонами) и их размещение соответствует положениям Генерального плана, то территория базисного квартала разделена на части, относящиеся к разным территориальным зонам и подзонам. При этом границы территориальных зон (подзон) в пределах базисного квартала установлены по границам внутригородских муниципальных образований, естественным границам природных объектов и иным границам, отраженным в составе базисного плана земельного кадастра, а также по границам земельных участков зарегистрированных в государственном земельном кадастре.
Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки, определены по условным линиям, соответствующим: границам функциональных зон Генерального плана Санкт-Петербурга; границам зон с особыми условиями использования территории; иным границам, отображенным на топографической основе, используемой для разработки карты градостроительного зонирования.
Местоположение границ территориальных зон, установленных по условным линиям, подлежит уточнению в документации по планировке территории и в иных документах, разрабатываемых в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, с последующим внесением соответствующих поправок в Правила землепользования и застройки.
Перечень территориальных зон и подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования, приведен в параграфе 9.1 части II Правил. Перечень содержит наименования и кодовые обозначения зон (а также подзон в их составе), сгруппированных по видам, и указание целей выделения зон и подзон. Код подзоны включает код территориальной зоны, в пределах которой она выделена, и порядковый номер подзоны.
5. Карта градостроительного зонирования Санкт-Петербурга в части границ зон высотного регулирования застройки представлена в форме картографического документа на 18 листах в М 1:50000. На карте отображены границы зон дифференцированных по предельной допустимой высоте зданий, строений и сооружений (далее также - зоны высотного регулирования застройки).
6. Карта градостроительного зонирования Санкт-Петербурга в части отображения границ территорий объектов культурного наследия и границ зон с особыми условиями использования территории, в части зон охраны объектов культурного наследия представлена в форме картографического документа на 224 листах в М 1:10000.
7. Карта градостроительного зонирования Санкт-Петербурга в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, и границ территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, представлена в форме картографического документа на 224 листах в М 1:10000.
8. Карта градостроительного зонирования Санкт-Петербурга в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий представлена в форме картографического документа на 16 листах в М 1: 50000.
9. Границы зон с особыми условиями использования территории, перечисленные в п.6-8 настоящего параграфа, и границы территорий объектов культурного наследия отображены в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" N 728-99.
10. Границы земельных участков, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, в части границ земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования и границ земельных участков, занятых линейными объектами, отображены условно в соответствии с перечнем указанных территорий, установленным Градостроительным кодексом РФ и на основе материалов Генерального плана Санкт-Петербурга и иной ранее разработанной градостроительной документации, а также материалов топографической съемки.
Местоположение границ указанных земельных участков подлежит установлению в составе документации по планировке территории, разрабатываемой и утверждаемой в соответствии с действующим законодательством и внесению в качестве поправок для отображения в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.
11. Границы земельных участков, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, в части границ земельных участков предоставленных для добычи полезных ископаемых, отображены условно на основе материалов Генерального плана Санкт-Петербурга.
Местоположение земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством и внесению в качестве поправок для отображения в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.
12. Границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, в части границ территорий Водного фонда, определено условно на основе сведений о водных объектах, представленных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга с дополнением сведениями, полученными на основе анализа материалов топографической съемки.
Местоположение границ территорий Водного фонда подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством и внесению в качестве поправок для отображения в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.
13. Границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, в части границ земель особо охраняемых природных территорий отображены в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" N 728-99.
14. Границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, в части границ особых экономических зон на территории Санкт-Петербурга, определено условно на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 N 1542.
Местоположение границ указанных зон подлежит уточнению в дополнительном соглашении к Соглашению между Правительством Российской Федерации и Правительством Санкт-Петербурга о создании особых экономических зон и внесению в качестве поправок в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.