Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости (с изменениями на 24 июня 2024 года)

Договор

купли-продажи нежилого здания, сооружения, заключаемый по результатам торгов, с предоставлением права на заключение договора аренды земельного участка, на котором оно расположено

(с изменениями на 24 июня 2024 года)

Санкт-Петербург

"

"

20

г.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга", именуемый в

дальнейшем "Комитет", в лице

, именуемый в дальнейшем

"Продавец", в лице

, действующего на основании

, с одной стороны, и

(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество (последнее при наличии) физического лица)

(далее - Покупатель), в лице

,

действующего на основании

, с другой стороны

(далее совместно именуемые "Стороны"), в соответствии с действующим законодательством о

приватизации и на основании: результатов аукциона от

.

.

, протокол N

(Приложение 1), заявки от

N

, протокола об итогах продажи имущества от

N

, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

_______________

Включается в текст договора при продаже Объекта на аукционе.

Включается в текст договора при продаже Объекта посредством публичного предложения.

Включается в текст договора при продаже Объекта по минимально допустимой цене.

Основные понятия

Объект - указанное в пункте 1.1 Договора нежилое здание или сооружение

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора нежилое здание (сооружение) (далее - Объект)

,

(наименование, назначение, кадастровый номер, площадь, этажность)

расположенное по адресу

.

(наименование района (населенного пункта), номер квартала, точный адрес)

1.2. До момента заключения Договора Объект никому не продан, не заложен, в споре или под арестом, запрещением не состоит, правами на него третьих лиц не обременен.

1.3. Одновременно с передачей в собственность Объекта Покупателю предоставляется право на

заключение договора аренды сроком на 49 лет земельного участка (далее - Участок)

,

(кадастровый номер)

площадью

кв.м, расположенного по адресу:

,

входящего в состав земель

, представленного для

(вид разрешенного использования)

и иного использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта составляет:

(

) руб.,

(цифрами и прописью)

в том числе налог на добавленную стоимость (далее - НДС)

(

) руб.

(цифрами и прописью)

Справочно:

Цена продажи Объекта без учета НДС составляет

(

) руб.

(цифрами и прописью)

В случае, если Покупателем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, уплата НДС в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации осуществляется Покупателем.

2.1.1. Цена продажи объекта включает в себя задаток в размере

(

) руб., на момент заключения Договора перечисленный Покупателем

(цифрами и прописью)

Продавцу.

2.1.2. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на момент заключения

Договора составляет

(

) руб.

(цифрами и прописью)

4.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения:

.

4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:

.

4.3. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обременения, указанные в пунктах 4.1 и 4.2 Договора.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе.

Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на объект к нему переходят все

права и обязанности Арендодателя по договору аренды от

N

.

_______________

Включается в текст Договора при условии, что в отношении Объекта на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с пунктом 3.3 Договора.

5.3. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды здания, сооружения, а также предусмотренную договором аренды здания, сооружения неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды здания, сооружения, начисленные до момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 2.2 Договора) и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

_______________

Включается в текст Договора при условии, что в отношении Объекта на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды и Покупатель является арендатором здания, сооружения.

6. Особые условия

6.1. Права третьих лиц на Объект:

.

6.1-1. Объект обременен договором аренды N

от

.

.

, заключенным

с Покупателем на срок до

.

.

.

С момента исполнение Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору

аренды

в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса Российской

Федерации (далее - ГК РФ) считается прекращенным.

6.1-2. Объект обременен договором аренды от

.

.

N

, заключенным

с

.

.

на срок до

.

.

, по которому в порядке авансирования

внесены денежные средства, составляющие арендную плату за период по

, которые

после заключения договора купли-продажи Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме.

Покупатель признает и подтверждает, что:

указанное обременение учтено при определении цены Объекта;

с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617

ГК РФ к нему переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды от

.

.

N

в объеме, существующем на момент перехода права собственности Объект, в связи с чем

Покупатель не вправе требовать от

выплаты арендной платы за

Объект за период по

.

.

, при случае прекращения договора аренды Объекта до

указанного срока Покупатель принимает на себя обязательство по возмещению

внесенных последним в порядке авансирования денежных средств, составляющих арендную плату за Объект, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя).

_______________

Включается в текст Договора при условии, что в отношении Объекта на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды, по которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата, и покупатель по договору купли-продажи не является арендатором Объекта.

6.2.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

.

_______________

При отсутствии в отношении Объекта заключенных договоров аренды, иных договоров указывается информация, что права третьих лиц на Объект отсутствуют.