9.1. В случае, если правовым актом установлено обязательство стратегического инвестора о продаже в собственность Санкт-Петербурга объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, цена продажи указанного объекта недвижимости определяется КИО по заявлению стратегического инвестора об определении цены продажи, поданному в срок, не превышающий трех месяцев после ввода в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения.
Цена продажи объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, определяется КИО в размере инвестиционной стоимости указанного объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, определяемой оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности", и включает фактические затраты стратегического инвестора на строительство указанного объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения (но не выше сметной стоимости строительства указанного объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения) (далее - фактические затраты), указанные в справке Комитета по строительству о фактических затратах стратегического инвестора на строительство (реконструкцию) указанного объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, предусмотренной в пункте 9.2 настоящего Положения, увеличенные на расходы, связанные с выполнением обязательств по полученным займам и кредитам, и расходы на общее управление организацией, понесенные стратегическим инвестором в связи со строительством указанного объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения.
9.2. На основании заявления стратегического инвестора о выдаче справки о фактических затратах инвестора на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, поданного в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения разрешения на строительство, Комитетом по строительству в адрес стратегического инвестора и КИО направляется справка о фактических затратах стратегического инвестора на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, в срок. не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от стратегического инвестора документов, перечень которых определяется правовым актом Комитета по строительству.
9.3. Письмо с указанием цены продажи объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, направляется КИО в адрес стратегического инвестора в срок, не превышающий 20 рабочих дней со дня получения от стратегического инвестора заявления об определении цены продажи объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, и следующих документов:
9.3.1. Отчета оценщика об определении инвестиционной стоимости объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения.
9.3.2. Соответствующего заключения Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" на отчет оценщика об определении инвестиционной стоимости объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, подготовленного в установленном порядке, если иное не установлено действующим законодательством.
9.3.3. Документов, подтверждающих расходы стратегического инвестора, связанные с выполнением обязательств по полученным займам и кредитам, и расходы на общее управление организацией в связи со строительством указанного объекта недвижимости.
9.4. КИО:
9.4.1. В срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня направления стратегическому инвестору письма с указанием цены продажи объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, направляет стратегическому инвестору уведомление о намерении Санкт-Петербурга приобрести в собственность Санкт-Петербурга объект недвижимости, необходимый для размещения объектов социального назначения, в соответствии с договором.
9.4.2. В срок, не превышающий пяти месяцев со дня выдачи в установленном порядке разрешения на ввод вновь созданного объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, в эксплуатацию и после государственной регистрации права собственности стратегического инвестора на объекты недвижимости, необходимые для размещения объектов социального назначения, принимает от стратегического инвестора:
9.4.2.1. Заявление о заключении договора купли-продажи объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения (далее - заявление стратегического инвестора о заключении договора купли-продажи).
9.4.2.2. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов в отношении объекта, подтверждающих регистрацию права собственности стратегического инвестора на объекты недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 21 декабря 2020 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 декабря 2020 года N 1060. - См. предыдущую редакцию)
9.4.2.3. Надлежащим образом удостоверенные копии технических планов объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 21 декабря 2020 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 декабря 2020 года N 1060. - См. предыдущую редакцию)
9.4.2.4. Копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) в случае, если в документы, указанные в пунктах 2.3.6 и 2.3.7 настоящего Положения, не было внесено изменений со дня заключения договора, в ином случае - документы, указанные в пунктах 2.3.6 и 2.3.7 настоящего Положения.
9.4.3. В течение 10 рабочих дней со дня получения заявления стратегического инвестора о заключении договора купли-продажи осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения (далее - договор купли-продажи), и направляет его стратегическому инвестору для подписания. При этом КИО включает в проект договора купли-продажи в качестве существенного условия положение о том, что перечисление денежных средств Санкт-Петербургом по договору купли-продажи осуществляется в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи.
9.4.4. В установленном порядке заключает со стратегическим инвестором договор купли-продажи.
9.5. В случае, когда в течение шести месяцев после ввода объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения, в эксплуатацию в законе Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на текущий год и на плановый период не предусмотрены расходы на приобретение объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, Комитет по строительству в установленном порядке готовит соответствующий проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о внесении изменений в инвестиционные условия в части, касающейся исключения инвестиционных условий о праве приобретения в собственность Санкт-Петербурга объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения.
(Раздел дополнительно включен с 3 мая 2010 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31 марта 2010 года N 322)