1. Границами проекта планировки территории Приморской юго-западной части Санкт-Петербурга (западнее Дудергофского кан.) (далее - территория) являются:
на севере - проектная береговая линия Финского залива;
на юге - Петергофское шоссе;
на востоке - Дудергофский кан.;
на западе - проектная магистраль N 8.
Площадь территории в указанных границах составляет 205 га.
В границах проекта планировки территории находится памятник истории и культуры - Матисов канал.
2. Территория предназначена для формирования многофункционального комплекса.
3. Параметры планируемого развития территории.
3.1. Зоны размещения объектов всех видов жилищного строительства занимают территорию 83,19 га. Общая площадь квартир жилых домов - 1072,9 тыс.кв.м. Численность населения жилого района территории составит 34,7 тыс.чел. Плотность застройки и жилищная обеспеченность кварталов принимается различной в зависимости от принятой этажности.
3.1.1. Зоны размещения жилых домов повышенной этажности расположены в кварталах 39-1; 39-3; 31а-1; 31-1; 38-2; 38а-1. Площадь территорий этих зон составляет 61,02 га. Общая площадь квартир жилых домов - 851,5 тыс.кв.м. При средней жилищной обеспеченности 30 кв.м общей площади квартир на 1 чел. численность населения составит 28,4 тыс.чел. Этажность застройки свыше девяти этажей. Плотность застройки кварталов не превышает 14 тыс.кв.м общей площади квартир на 1 га.
3.1.2. Зоны размещения жилых домов повышенной этажности, совмещенные с торгово-коммерческой зоной городского значения, расположены в кварталах 39-6 и 32а-2. Площадь этих зон составляет 5,40 га. Общая площадь квартир жилых домов - 75,6 тыс.кв.м. При средней жилищной обеспеченности 30 кв.м общей площади квартир на 1 чел. численность населения составит 2,5 тыс.чел. Этажность застройки свыше девяти этажей. Плотность застройки кварталов не превышает 14 тыс.кв.м общей площади квартир на 1 га.
3.1.3. Зоны размещения жилых домов средней этажности расположены в кварталах 38-2 и 38а-1. Площадь этих зон составляет 5,83 га. Общая площадь квартир жилых домов - 52,7 тыс.кв.м. При средней жилищной обеспеченности общей площадью квартир 30 кв.м на 1 чел. численность населения составит 1,8 тыс.чел. Этажность застройки 5-8 этажей. Плотность застройки кварталов не превышает 10 тыс.кв.м общей площади квартир на 1 га.
3.1.4. Зоны размещения жилых домов средней этажности, совмещенные с торгово-коммерческой зоной городского значения, расположены в кварталах 38-2 и 38а-1. Площадь этих зон составляет 1,40 га. Общая площадь квартир жилых домов - 13,6 тыс.кв.м. При средней жилищной обеспеченности 30 кв.м общей площади квартир на 1 чел. численность населения составит 0,7 тыс.чел.
3.1.5. Зона размещения жилых домов малоэтажной застройки расположена в квартале 39а. Площадь этой зоны составляет 9,94 га. Общая площадь жилых домов - 79,5 тыс.кв.м. При средней жилищной обеспеченности общей площадью квартир 50 кв.м на 1 чел. численность населения составит 1,6 тыс.чел. Этажность застройки 2-4 этажа. Плотность застройки кварталов не превышает 8 тыс.кв.м общей площади квартир на 1 га.
3.2. Объекты общественного центра жилого района территории размещены в кварталах 38-5; 38-3; 38,6; 38а-2. Площадь общественного центра жилого района территории составляет 7,4 га.
3.3. Объекты многофункциональной коммерческой зоны городского значения расположены в кварталах 38-4; 39-6; 31а-2; 32а-2; 31-2; 38а-2; 39-2; 38-6; 38-7; 38а-3 и занимают 37,72 га.
3.4. Объекты транспортной инфраструктуры:
3.4.1. Улично-дорожная сеть общего пользования занимает 29,8 га.
3.4.2. Стоянки легкового транспорта в общественно-деловых зонах: в общественном центре жилого района территории и многофункциональных коммерческих центрах городского значения.
3.5. Объекты рекреации:
3.5.1. Зеленые насаждения общего пользования размещаются в кварталах 39-б; 39-в; 38-б; 38-8; 39-4; 39-5; 39-7; 38-10; 38-11; 38а-2; 32а-1; 31а-2; 31-2 общей площадью 21,43 га.
3.5.2. Общая площадь водных поверхностей каналов в границах проектирования - 17,3 га.
4. Характеристика развития системы транспортного обслуживания.
4.1. Принята следующая классификация магистральной сети территории:
магистрали общегородского значения:
Петергофское шоссе; пр.Героев; ул.Адмирала Трибуца; магистраль вдоль побережья Финского залива; севернее кварталов 32а-1 и 31а-2;
магистрали районного значения: