Об утверждении Положения о порядке дисконтирования авансированной арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург (с изменениями на 3 апреля 2008 года)

УТВЕРЖДЕНО
распоряжением Комитета
финансов Санкт-Петербурга
от 21.12.2005 N 213-р

     

Положение
о порядке дисконтирования авансированной арендной платы
за объекты нежилого фонда, арендодателем
которых является Санкт-Петербург

1. Настоящее Положение о порядке дисконтирования авансированной арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург (далее - Положение), устанавливает порядок расчета ставки дисконтирования и суммы единовременного авансового арендного платежа.

2. Сумма единовременного авансового арендного платежа за объекты нежилого фонда рассчитывается на период, равный целому количеству кварталов.

3. Сумма единовременного авансового арендного платежа за объекты нежилого фонда определяется по формуле:

,

где - сумма единовременного авансового арендного платежа;

- сумма регулярного платежа арендной платы за квартал в соответствии с договором аренды;

- квартальная процентная ставка дисконтирования, определяемая по формуле ;

- годовая процентная ставка (в процентах годовых), определяемая в соответствии с пунктом 4 Положения;

n - период внесения арендной платы (количество кварталов), на который рассчитывается сумма единовременного авансового арендного платежа.

4. Годовая процентная ставка определяется по формуле:

;,

где - индикативная ставка на срок t доходности к погашению (в процентах годовых) долговых обязательств Санкт-Петербурга в рублях Российской Федерации, определяемая на основе индикативных ставок рынка государственных именных облигаций (ГИО) Санкт-Петербурга;

- индикативные ставки на срок t доходности к погашению (в процентах годовых) долговых обязательств Санкт-Петербурга в долларах США и евро соответственно, определяемые на основе ставок доходности облигаций российских и/или зарубежных эмитентов, имеющих на момент расчета долгосрочный кредитный рейтинг в иностранной валюте по методологии одного из трех рейтинговых агентств Standard and Poor's, Moody's Investors или Fitch Ratings, соответствующий наивысшему из текущих кредитных рейтингов Санкт-Петербурга;

t - срок на временной шкале ставок и , соответствующий или близкий (в меньшую сторону) к сроку аренды, на который рассчитывается сумма единовременного авансового платежа

.

5. Расчет осуществляется Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на срок не более 10 лет.

6. Расчет ставок осуществляется Управлением доходов Комитета финансов Санкт-Петербурга (далее - Управление доходов) с периодичностью по мере обновления ставок и . Ставки рассчитываются на сроки от 1 года до 10 лет с шагом расчета не менее квартала.

7. Индикативные ставки и фиксируются на заседаниях Комиссии по государственным заимствованиям и управлению ликвидностью (далее - Комиссия). Индикативные ставки и определяются на сроки до 10 лет с шагом определения не менее квартала и пересматриваются (обновляются) не реже одного раза в квартал. Порядок определения индикативных ставок устанавливается Комитетом финансов Санкт-Петербурга.

8. Источниками информации для определения индикативных ставок и являются:

для ставки - официальная информация об итогах торгов ГИО Санкт-Петербурга, предоставляемая биржами, на которых обращаются ГИО Санкт-Петербурга, и подготавливаемая Генеральным агентом Санкт-Петербургского займа для заседаний Комиссии;

для ставок и - официальная информация по котировкам облигаций в долларах США и евро российских и зарубежных эмитентов с кредитным рейтингом, соответствующим наивысшему из текущих кредитных рейтингов Санкт-Петербурга, предоставляемая информационным агентством "Рейтерс" (Reuters) посредством программно-информационного комплекса "Reuters Kobra" и подготавливаемая Управлением финансовых активов и финансовых обязательств Комитета финансов (далее - Управление финансовых активов и финансовых обязательств) для заседаний Комиссии (адреса страниц котировок в "Reuters Kobra": по облигациям в долларах США - "0#RTGUSDBONDS", по облигациям в евро - "0#RTGEURBONDS", где RTG - буквенный код кредитного рейтинга, применяемый в "Reuters Kobra".

9. Управление финансовых активов и финансовых обязательств не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала направляет в Управление доходов информацию об индикативных ставках и по форме согласно приложению 1 к Положению.