Зоопарк находится в Петроградском районе Санкт-Петербурга. За 140 лет площадь Зоопарка увеличилась в 2,5 раза. Функциональное назначение территории - природно-заповедное. Зоопарк расположен в историческом центре Санкт-Петербурга, на территории объекта культурного наследия Александровского парка и на части территории Кронверкского канала, вблизи Петропавловской крепости и Артиллерийского музея. Территория Зоопарка входит в границы охранной зоны Санкт-Петербурга. Все это накладывает ограничения на строительство и организацию территории Зоопарка и требует соответствующих согласований проектной и строительной деятельности.
Обследование объектов недвижимости, находящихся на территории Зоопарка, показало, что в настоящее время имеется ряд сооружений разной степени износа, в том числе сооружения, находящиеся в крайне ветхом состоянии и подлежащие сносу. Имеются сооружения, подлежащие реконструкции, и сооружения, требующие косметического ремонта. Действующие и пригодные для эксплуатации здания не отвечают санитарным требованиям ввиду отсутствия вентиляции, недостаточного количества оборудования и плохого состояния бытовых помещений. Отсутствие горячего водоснабжения приводит к нарушению санитарно-гигиенических норм работы персонала и содержания животных.
Реконструкции или капитальному ремонту в той или иной степени подлежат все здания и сооружения нынешнего Зоопарка.
Павильоны и сооружения: "Белые медведи", "Жирафы", "Птичник" и т.д. - требуют капитального или текущего ремонта в целях повышения эффективности использования пространства, улучшения условий содержания животных, применения новых ландшафтных решений.
Павильон "Крупные кошки" целесообразно возвести заново в целях создания единого архитектурного комплекса с разноуровневым расположением наружных вольер.
Строительство новых павильонов осложняется крайней стесненностью территории Зоопарка и практически невозможно без сноса существующих строений.
После проведения капитального ремонта животные выездной группы, занимающие в настоящее время помещения в зданиях лектория и бурого медвежатника, будут размещены в отдельном павильоне. Это позволит проводить в помещениях лектория полноценную научно-просветительскую работу с учащимися Санкт-Петербурга.
Следующим обязательным пунктом будет являться выделение и благоустройство территории вдоль Кронверкской протоки для организации детского зоопарка, где маленькие посетители Зоопарка под руководством сотрудников выездной группы смогут общаться с дрессированными домашними животными.
После ввода в строй террариума и освобождения помещений временной герпетологической выставки в здании Центрального входа предполагается выполнить реконструкцию и разместить выставочные площади, музей Зоопарка и научную библиотеку.
Перспективным направлением является надстройка вторых этажей в существующих зданиях. Резерв свободной площади составляет около 2000 кв.м. Этого вполне достаточно, чтобы удовлетворить потребности в недостающих общественных, научно-просветительских, служебных помещениях (кабинеты, склады и т.д.). Наиболее перспективным в этом отношении является административно-хозяйственный корпус. Построенное в 1974 году на относительно подготовленном основании, здание этого корпуса на сегодняшний момент в существующей планировке не может удовлетворить административные и хозяйственные
потребности в помещениях и требует поэтапной реконструкции. Первый ее этап - проектирование отдельного двухэтажного корпуса кормокухни, который будет располагаться на территории хозяйственного двора, - уже начат. Причиной начала реконструкции при отсутствии общего проекта явилось аварийное состояние правого крыла административного здания, где располагается кормокухня. В дальнейшем на месте демонтируемого аварийного крыла будет располагаться газовая котельная.
Самая насущная проблема - проект и строительство нового медвежатника, так как старое здание находится в аварийном состоянии.
Зоопарк при строительстве и реконструкциях должен использовать лучшие современные идеи и достижения в создании оптимальных условий содержания диких животных. Эти условия определяются не только подходящими размерами помещений и загонов, необходимой температурой и влажностью. Оборудование помещений и выгулов, вся обстановка в них должны обеспечивать животным максимальный комфорт и давать им возможность проявлять все формы естественной активности.
Конструкции помещений и экспозиций должны обеспечивать простое безопасное обслуживание животных (уборка, кормление, осмотр, фиксирование и лечение).
Экспозиционные помещения должны предусматривать достаточно удобную демонстрацию, не вызывающую стресса у животных.
Разработка и внедрение процесса обогащения искусственной среды обитания должны обеспечивать психическое и физическое здоровье животных.
При соблюдении всех перечисленных выше условий следует искать решения, требующие минимальных финансовых затрат при строительстве и эксплуатации Зоопарка.
В целях улучшения экспозиционной привлекательности Зоопарка планируется заменить решетки, отделяющие посетителей от животных, стеклопакетами (экспозиции тигров, выдр и белых медведей).