3.1. Владелец сертификата - распорядитель счета вправе приобрести на первичном или вторичном рынках в населенных пунктах Ленинградской области, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилье, в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.
При этом жилая площадь приобретаемого жилого помещения должна быть не менее учетной нормы, установленной в муниципальных образованиях Ленинградской области для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Указанное жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате.
3.2. Владелец сертификата - распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилья договор банковского счета, если такой договор был составлен ранее с другим банком, договор (договоры) купли-продажи жилья и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение или договор долевого участия с договором уступки требования и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права.
Если жилое помещение приобретается по договору купли-продажи, регистрирующий орган производит регистрацию договора и права (прав) собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдается свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права с указанием обременения ипотекой, если иное не установлено договором купли - продажи, которая возникнет на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации и будет существовать до полной оплаты приобретаемого жилья.
После перечисления средств стороны договора должны обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о снятии ипотеки с предоставлением документа о произведенной оплате.
При приобретении двух и более жилых помещений договоры на их приобретение и свидетельства представляются в банк одновременно.
Владелец сертификата - распорядитель счета с указанными документами дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение, если это не было предусмотрено условиями договора банковского счета.
В договоре на жилое помещение указываются реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого на основании договора на жилое помещение.
В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.
Отказ банка в приеме договора на жилое помещение для оплаты или отказ банка от оплаты выдается владельцу сертификата - распорядителю счета в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются.
Средства для оплаты договора на жилое помещение банку перечисляет государственный заказчик подпрограммы после проверки соответствия сведений, содержащихся в заявке банка, данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов.
3.3. В случае приобретения владельцем сертификата - распорядителем счета жилого помещения (жилых помещений) за счет кредитных (заемных) средств кредитных организаций, иных организаций и/или физических лиц допускается перечисление средств субсидии кредитным организациям в счет погашения основной ссудной задолженности по кредиту, полученному в кредитной организации на эти цели, а также возврата организации (физическому лицу) займа, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Допускается оплата за счет и в пределах средств выделенной субсидии услуг по подбору жилья и оформлению правоустанавливающих документов, если требования по оплате указанных услуг предусмотрены в договоре на жилое помещение.
3.4. При получении от государственного заказчика подпрограммы выписок из реестра оплаченных сертификатов, которые являются основанием для снятия администрациями муниципальных образований Ленинградской области граждан - получателей сертификатов, реализовавших свое право на улучшение жилищных условий, с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, комитет направляет их в соответствующие муниципальные образования.
Администрации муниципальных образований Ленинградской области при получении из отдела жилищной политики указанных выписок в течение 20 дней направляют в комитет копию постановления (распоряжения) главы муниципального образования о снятии граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3.5. Субсидия считается предоставленной гражданину - получателю сертификата с момента перечисления банком зачисленных на его банковский счет средств федерального бюджета в виде субсидии в счет оплаты жилья, приобретаемого по договору на жилое помещение, представленному владельцем сертификата - распорядителем счета.
Последующее улучшение жилищных условий граждан этой категории осуществляется на общих основаниях в соответствии с законодательством Российской Федерации.