Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях (с изменениями на 5 июня 2024 года)

4. Платежи по Договору

________________

Пункт включается в Договор в случае принятия Правительством Санкт-Петербурга решения об уменьшении платы за предоставление Участка для строительства, ранее установленный срок уплаты которой не наступил, путем установления ежегодной арендной платы за Участок в размере 1,5 процента кадастровой стоимости такого Участка.

4.1.1. С учетом пункта 4.4 Договора общая сумма арендной платы, подлежащая перечислению Арендатором, на срок строительства, установленный в пункте 5.2.2 Договора, в виде платежей, определенных в твердой сумме, составляет ____________ рублей (цифрами, прописью).

________________

Пункт 4.1.1 включается в Договор в случае включения в Договор пункта 4.4.

4-1. При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты платежа.

________________

4-1 Абзац включается в текст Договора в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.          

4.2. В случае если общая площадь результата инвестирования превышает площадь, указанную в пункте 3.1 Договора, Арендатор обязан выплатить корректирующую сумму, определенную в порядке, установленном приложением 3 к Договору.

4.3. Перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора, осуществляется Арендатором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 Договора.

Вариант 1: 4.3.1. В полном объеме в месячный срок со дня заключения Договора.

________________

В Договоре по выбору арендатора указывается вариант 1 или вариант 2.

Вариант 2: 4.3.1. В соответствии с приложением 4 к Договору поквартально равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января), в течение срока строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты платежа, установленной в Договоре.

Арендатор вправе в течение срока действия Договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть всей денежной суммы, указанной в пункте 4.1 (4.1.1)* Договора, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период со дня подписания Договора до даты ее внесения.

________________

* Вместо ссылки на пункт 4.1 Договора указывается ссылка на пункт 4.1.1 Договора при условии включения в Договор пункта 4.4.

Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения размера арендной платы по Договору.

4.4. Стороны принимают ко вниманию, что сумма арендной платы, указанная в пункте 4.1 Договора, включает в себя платежи, определенные в твердой сумме, и установленную в форме обязательства Арендатора, указанного в пункте 6.2.24 (6.2.25) Договора, часть арендной платы в размере _______________ (цифрами, прописью).

________________

Пункт 4.4 включается в Договор в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора передать в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, жилые помещения, либо обязательство Арендатора передать в собственность Санкт-Петербурга нежилые и (или) жилые помещения.

Общая сумма арендной платы за срок строительства, установленный в пункте 5.2.2 Договора, подлежащая перечислению в виде платежей, определенных в твердой сумме, с учетом положений настоящего пункта, подлежит отражению в пункте 4.1.1 Договора.

4.5. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 7 июня 2022 года N 59-р.

4.5.1. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 7 июня 2022 года N 59-р.

4.5.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 7 июня 2022 года N 59-р.

4.5. 4-1 После окончания срока строительства, предусмотренного пунктом 5.2.2 Договора, до окончания срока действия Договора, предусмотренного пунктом 9.1 Договора, перечисление арендной платы осуществляется Арендатором в следующем порядке: