Существующее функциональное использование территории 2 связано с размещением исторической жилой и административной застройки, типовой казарменной застройки, а также крупного паркового ансамбля - Таврического сада.
Территории, прилегающие к Таврическому саду и станции метро "Чернышевская", характеризуются высокой инвестиционной активностью, так как здесь размещаются крупные научно-технические, туристические, банковские учреждения. В настоящее время идет активное освоение подвальных помещений и первых этажей жилых зданий под офисные и торговые объекты.
Существующий уровень благоустройства указанных территорий не соответствует уровню инвестиционной активности, не обеспечены условия для комфортного движения пешеходов в зоне размещения крупных офисных центров, отсутствуют благоустроенные пешеходные улицы.
Концепцией предлагается формирование пешеходной территории на Фурштатской ул. на участке от пр. Чернышевского до Потемкинской ул., формирование торгово-деловой территории в границах Мелитопольского пер. и поэтапное создание территории повышенной комфортности для пешеходов в районе перспективного жилого квартала, ограниченного Кирочной ул., Парадной ул., ул.Радищева и Виленским пер.