Существующее функциональное использование территории 12 связано с размещением исторической жилой и административной застройки.
Основными объектами притяжения пешеходных потоков на данной территории являются: планируемое строительство вестибюля станции метро "Спортивная", гостиниц по адресам: Волховский пер., д.4, Съездовская линия В.О., д.1/3, торгово-деловых комплексов по адресам: Биржевой пер., д.2-4, и Съездовская линия В.О., д.29-31.
Перспективное развитие указанной территории предполагает поэтапное формирование нового пешеходного направления от проектируемого вестибюля метрополитена у Тучкова моста вдоль Тучкова пер. и пробивку пешеходного направления в створе Большого пр. В.О. к пл.Академика Сахарова для формирования пешеходной связи района Большого пр. В.О. с пешеходными территориями Стрелки Васильевского острова.