6-1. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при внесении изменений в акты исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции и признании их утратившими силу.
6-1.1. В целях осуществления контроля за соблюдением законодательства в сфере строительства и реконструкции Комитет по строительству за месяц до окончания срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, указанного в правовом акте исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для строительства (реконструкции), готовит аналитическую справку о состоянии объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции) (далее - аналитическая справка), и направляет ее в Управление инвестиций.
Аналитическая справка должна содержать в себе следующую информацию:
реквизиты правового акта исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, на основании которого осуществляется строительство (реконструкция) объекта недвижимости;
сведения о наличии (отсутствии) правовых актов исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о продлении сроков строительства (реконструкции) объекта недвижимости;
сведения о дате окончания срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости;
сведения об объеме выполненных строительных работ в процентном соотношении к готовности объекта недвижимости;
заключение о надлежащем (ненадлежащем) исполнении обязательств со стороны инвестора;
заключение о возможности продления срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости на определенный срок с указанием причин задержки строительства (реконструкции) объекта недвижимости либо о необходимости подготовки правового акта о признании утратившим силу правового акта исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для строительства (реконструкции).
6-1.2. В случае, если в соответствии с аналитической справкой объем выполненных строительных работ по объекту недвижимости, предоставленному для строительства (реконструкции), составляет менее 10 процентов и невыполнение условия об окончании срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора, Комитет по строительству принимает решение о подготовке правового акта о признании утратившим силу правового акта исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для строительства (реконструкции).
В случае, если в соответствии с аналитической справкой объем выполненных строительных работ по объекту недвижимости, предоставленному для строительства (реконструкции), составляет менее 10 процентов и невыполнение условия об окончании срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), не связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора, продление срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), осуществляется в порядке, предусмотренном в пунктах 6-1.3.1 и 6-1.3.4 Положения (абзац дополнительно включен с 9 мая 2009 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 4 мая 2009 года N 490).
6-1.3. В случае, если в соответствии с аналитической справкой объем выполненных строительных работ по объекту недвижимости, предоставленному для строительства (реконструкции), составляет более 10 процентов, продление срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), осуществляется в следующем порядке:
6-1.3.1. В случае, если в соответствии с аналитической справкой подтверждается надлежащее исполнение обязательств со стороны инвестора, Комитет по строительству осуществляет подготовку проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга, содержащего условие о продлении срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), без применения штрафных санкций в соответствии с условиями договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях (инвестиционного договора).
6-1.3.2. В случае, если в соответствии с аналитической справкой невыполнение условия об окончания срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора, Комитет по строительству осуществляет подготовку проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга, содержащего условие о продлении срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), с начислением штрафных санкций в соответствии с условиями договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях (инвестиционного договора).
6-1.3.3. Пункт исключен с 9 мая 2009 года - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 4 мая 2009 года N 490. - См. предыдущую редакцию.
6-1.3.4. В случае, если необходимо продление срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), в целях завершения строительства (реконструкции) и обеспечения ввода в эксплуатацию объекта недвижимости на срок, не превышающий пятнадцати месяцев, а также надлежащего исполнения обязательств со стороны инвестора, Комитет по строительству принимает решение о необходимости продления срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости без внесения изменений в акт исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для строительства (реконструкции) путем подготовки и издания в установленном порядке правового акта Комитета по строительству о необходимости продления срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости.
Копии правового акта Комитета по строительству о необходимости продления срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости направляются в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга для продления срока действия разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, а также в КУГИ.
КУГИ, учитывая правовой акт Комитета по строительству о необходимости продления срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), принимает решение в установленном порядке о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (инвестиционному договору) без применения штрафных санкций в соответствии с условиями договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях (инвестиционного договора), а также без изменения инвестиционных условий, установленных актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для строительства (реконструкции), за исключением размера арендной платы, который определяется на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, устанавливающих порядок определения размера арендной платы за земельные участки (абзац в редакции, введенной в действие с 21 мая 2009 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 6 мая 2009 года N 496 - см. предыдущую редакцию).
(Пункт в редакции, введенной в действие с 9 декабря 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25 ноября 2008 года N 1470, - см. предыдущую редакцию).
6-1.3.5. При продлении сроков строительства в случаях, указанных в пунктах 6-1.3.1, 6-1.3.2, 6-1.3.4 настоящего Положения, размер арендной платы за земельный участок определяется на основании действующих нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, устанавливающих порядок определения размера арендной платы за земельные участки, при наличии одного из следующих условий:
оплаты инвестором установленной арендной платы в полном размере;
при установлении в качестве инвестиционного условия обязанности инвестора по передаче иного имущества в собственность Санкт-Петербурга;
в случае переноса срока перечисления невыплаченных к моменту истечения установленного договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях срока денежных средств, включая штрафы и пени (далее - задолженность), когда перенос срока перечисления задолженности допускается актами органов государственной власти Санкт-Петербурга при продлении срока строительства.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 6 сентября 2010 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 2 сентября 2010 года N 1183, - см. предыдущую редакцию).
6-1.4. К аналитической справке прилагаются в случае их наличия заключения соответствующих исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, подтверждающие, в том числе, следующие обстоятельства: