2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Участвовать в передаче Балансодержателем Арендатору Объекта, указанного в п.1.1 Договора, а также в его приемке Балансодержателем при возврате Арендатором.
2.1.2. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным соображениям.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. Передать Арендатору Объект по акту сдачи-приемки не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания Договора. Акт сдачи-приемки Объекта подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором.
Указанный акт прилагается к Договору (приложение 1) и является неотъемлемой частью последнего.
2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.
2.2.3. Обеспечивать условия для нормальной эксплуатации Объекта путем заключения договора с Арендатором в соответствии с п.2.3.11 Договора.
2.2.4. Осуществлять контроль за использованием Объекта в соответствии с условиями Договора и поддержанием его в надлежащем состоянии. В случае обнаружения нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора в кратчайший срок сообщать об этом Арендодателю.
2.2.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения в соответствии с п.1.1 Договора.
2.3.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом, а также налог на добавленную стоимость.
2.3.3. Своевременно перечислять страховой взнос за Объект в течение всего срока действия Договора в соответствии с полученной Арендатором копией страхового полиса.
2.3.4. Производить за свой счет текущий ремонт, а также капитальный ремонт, связанный с деятельностью Арендатора, в разумный срок, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя и Балансодержателя. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.
Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим капитальным ремонтом здания (сооружения), финансируемым в установленном порядке из средств соответствующего бюджета, взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в осуществлении капитального ремонта и другие вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, определяются в дополнительном соглашении к договору.
2.3.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.
2.3.6. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя прокладок, скрытых и открытых проводок коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
В случае обнаружения Арендодателем или Балансодержателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя и (или) Балансодержателя.
2.3.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.
2.3.8. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя и (или) Балансодержателя.
2.3.9. Содержать Объект в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.
2.3.10. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.3.11. Заключить в течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора договор с Балансодержателем либо, при наличии фактической возможности, с иными организациями на обслуживание арендуемых помещений и снабжение их энергетическими и другими ресурсами.
Своевременно производить оплату услуг по указанным в настоящем пункте договорам.
С письменного согласия Балансодержателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемое помещение, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия.
2.3.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
2.3.13. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.