4.1. УГКН в течение 5 дней после поступления из РО пакета документов, указанного в пункте 3.10.3 настоящей инструкции, рассматривает представленные материалы и по результатам рассмотрения принимает одно из решений:
- о возможности регистрации кондоминиума;
- об отказе в регистрации кондоминиума.
4.2. В случае принятия решения о возможности регистрации кондоминиума УГКН на основании представленных материалов:
4.2.1. Осуществляет в установленном порядке синхронизацию и (или) кадастровый учет зданий, сооружений, входящих в состав кондоминиума, и обеспечивает проведение кадастрового учета земельного участка, входящего в состав кондоминиума.
4.2.2. Присваивает единому комплексу недвижимого имущества регистрационный номер.
4.2.3. Осуществляет регистрацию кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества в государственном реестре кондоминиумов по форме приложения 6 к настоящему распоряжению.
4.2.4. Вносит запись о регистрации кондоминиума во все экземпляры паспорта домовладения.
4.2.5. Подшивает к каждому экземпляру паспорта домовладения 1 экземпляр кадастрового плана земельного участка, входящего в состав кондоминиума, а также копии справки ГУЮ ГБР, содержащую сведения о зарегистрированных правах собственников квартир и собственников нежилых помещений.
4.2.6. Заверяет каждый экземпляр паспорта домовладения подписью начальника УГКН и удостоверяет печатью УГКН.
4.2.7. Передает через диспетчерскую УГКН в РО по месту нахождения кондоминиума пакет документов в составе:
- 4 экземпляров паспорта домовладения;
- 2 экземпляров кадастрового плана земельного участка, входящего в состав кондоминиума.
4.3. В случае принятия решения об отказе в регистрации кондоминиума УГКН оформляет мотивированный отказ в регистрации кондоминиума по форме приложения 9 к настоящему распоряжению, и в 3-дневный срок направляет инициатору регистрации кондоминиума. Копию отказа и пакет документов, указанный в пункте 3.10.3 настоящей инструкции, направляет в РО по месту нахождения недвижимого имущества для приобщения к материалам дела по кондоминиуму.
4.4. Решение об отказе в регистрации кондоминиума может быть принято исключительно по следующим основаниям:
- заявленный к регистрации комплекс недвижимого имущества не является кондоминиумом согласно статье 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" (в его составе отсутствует жилое здание или хотя бы одно жилое помещение);
- заявленные к регистрации объекты или их части входят в состав ранее зарегистрированного кондоминиума;
- отсутствует хотя бы один из документов, указанных в пунктах 2.1 настоящей инструкции;
- невозможности осуществления кадастрового учета земельного участка, первичных объектов недвижимости, синхронизации зданий, сооружений, входящих в состав кондоминиума;
- имеется определение суда о наложении ареста на недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума, либо решение суда о регистрации кондоминиума, имеющего иной пообъектный состав по сравнению с заявленным к регистрации кондоминиумом.
4.5. После регистрации кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества УКГН в 3-дневный срок через канцелярию Комитета направляет уведомления по форме приложения 8 к настоящему распоряжению:
- в Жилищный комитет;
- в Комитет по управлению городским имуществом;
- в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения кондоминиума;
- в ГУЮ ГБР;
- в ГУ ГУИОН;
- инициатору регистрации кондоминиума.
4.6. РО в течение 5 дней с момента поступления из диспетчерской УГКН пакета документов, указанного в пункте 4.2 настоящей инструкции, выполняет следующие действия: