3.1. За величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта принимается усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области, которая определяется по формуле:
Сб = Сстр * Кп * Кзтр,
где:
Сстр - усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объекта недвижимости, с учетом его конструктивного типа и материала стен, в условных единицах;
Кп - коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости, учитывающий материал перекрытия здания (сооружения), в котором расположен арендуемый объект;
Кзтр - коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости, учитывающий разницу в транспортных расходах по доставке материалов, изделий и конструкций на объекты строительства Ленинградской области, исчисленные для 1-й зоны Ленинградской области.
3.2. Для расчета величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта применяются следующие значения коэффициентов, указанные в пункте 3.1 настоящей Методики:
а) усредненные величины восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра, в условных единицах (Сстр)
Конструктивный тип здания | ||||
кирпичные | панельные | деревянные | легкие металлические конструкции (ЛМК) | павильоны |
300 | 255 | 80 | 40 | 20 |
б) коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра (Кп)
Вид перекрытия | Кп |
Мелкоразмерный железобетон по металлическим балкам | 1,2 |
Сборный и монолитный железобетон | 1,0 |
Деревянное заполнение по металлическим и деревянным балкам | 0,85 |
в) коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра (Кзтр)
Номер | Наименование территорий по зонам, | Кзтр |
1 | Города: Санкт-Петербург, Волхов, Гатчина, Кириши, Тихвин, поселок Сясьстрой | 1 |
2 | Районы: Тосненский, Кировский | 1,044 |
3 | Районы: Киришский (без города Кириши), Всеволожский, Кингисеппский (без города Кингисеппа), Волховский (без города Волхова), Гатчинский (без города Гатчины), Ломоносовский, Волосовский, Лодейнопольский (без города Лодейное Поле), Подпорожский (без города Подпорожье) Города: Светогорск, Лесогорск, Каменногорск | 1,1 |
4 | Районы: Выборгский (без города Выборга), Сланцевский (без города Сланцы), Тихвинский (без города Тихвина), Приозерский, Бокситогорский (без городов Пикалево и Бокситогорска), Лужский (без города Луги) | 1,136 |