1.1. Настоящая Инструкция устанавливает порядок и условия приемки кондоминиумов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, в управление уполномоченной государством службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги - санкт-петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство административного района" (далее - Агентство).
1.2. Согласно распоряжению Администрации Санкт-Петербурга от 05.11.2001 N 1131-ра "О внесении изменений и дополнений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 05.10.1995 N 1071-р и распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 11.04.1997 N 318-р", а также уставам агентств, на территории Санкт-Петербурга уполномоченными государством службами заказчика на жилищно-коммунальные услуги являются санкт-петербургские государственные учреждения - жилищные агентства административных районов. Иные организации могут быть уполномочены от имени Санкт-Петербурга выполнять функции службы заказчика на жилищно-коммунальные услуги в установленном порядке.
1.3. В соответствии с п.4.ст.20, п.3 ст.21, п.6 ст.22 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (далее - Закон "О ТСЖ") в случае принятия домовладельцами решения о передаче функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги передача функций по управлению кондоминиумом производится по договору, заключаемому указанной службой с домовладельцами в соответствии с действующим законодательством.
В любое время по решению общего собрания домовладельцев способ управления кондоминиумом может быть изменен.
1.4. Термины, используемые в тексте Инструкции:
Управляющий - организация, в управлении которой находится кондоминиум на момент принятия домовладельцами соответствующего решения об изменении способа управления кондоминиумом;
Представитель - физическое или юридическое лицо, уполномоченное домовладельцами представлять их интересы при проведении процедуры передачи функции по управлению кондоминиумом Агентству (объединение собственников жилья, застройщик, инвестор, уполномоченная домовладельцами организация любой формы собственности, индивидуальный предприниматель и т.д.).