Инструкция по заполнению бланка описания
характеристик объекта недвижимости для подачи
сведений по сделкам вторичного рынка в соответствии
с Соглашением
1. Адрес объекта - заполняется согласно точному милицейскому адресу объекта с обязательным указанием улицы, номера дома и литера. В случае невозможности указания точного милицейского адреса указывается описательный адрес, при этом точно указываются название улицы и расстояния до ближайших магистралей и станций метро. Например: Фурштатская ул., 200 м от метро "Чернышевская", 400 м от Лиговского пр.
2.1*. Цена сделки - цена сделки в USD (USD в год) за весь объект из расчета безналичного платежа без учета НДС и КУ.
________________
* Здесь и далее нумерация соответствует оригиналу. - Примечание "КОДЕКС".
2.3. Тип здания.
Ангар - сооружение с металлическим каркасом, металлическими стенами, заглубленным фундаментом и высотой более четырех метров.
Павильон - легкое тонкостенное сооружение с металлическим или деревянным каркасом, незаглубленным фундаментом и высотой не более четырех метров.
Деревянное - здание, имеющее бревенчатые стены или деревянные каркасные стены с засыпкой.
Капитальное - кирпичное, каменное, панельное и пр. (не деревянное) капитальное здание вне зависимости от конструкции.
3.1. Занимаемые этажи. В случае когда объект располагается на нескольких этажах, указывается площадь помещений для каждого этажа.
Подвал - этаж, отметка пола которого находится ниже отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Цокольный этаж - этаж, отметка пола которого находится ниже отметки земли, но более чем на половину высоты помещения.
Технический этаж/подвал - этаж/подвал, предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.
3.2. Состояние помещения
"Евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта, оснащено импортным электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием (в том числе системой принудительной вентиляции и регулируемой отопительной системой), находящимся в работоспособном состоянии.
Упрощенный "евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии, оснащено работоспособным типовым электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием.
Отличное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов.
Нормальное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).
Удовлетворительное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических проемов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).
Неудовлетворительное - помещение непригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; ослабление кирпичной кладки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой); требуется восстановление отделки.
Непригодно дня использования - помещение непригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта (нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.
3.3. Вход в помещение.
Вход через проходную - здание, в котором расположено помещение, находится на замкнутой охраняемой территории. Доступ в помещение возможен только через проходную, расположенную отдельно от здания.
3.4. Удобства.
Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение.
Примечания.
Указывается вся важная для анализа ценообразования информация (особые условия сделки, особенности самого объекта, обременения и пр.)