Виды жилищного фонда Санкт-Петербурга образуют:
- частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан (физических лиц), юридических лиц;
- государственный жилищный фонд, включающий в себя:
- государственный жилищный фонд Санкт-Петербурга - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, включая жилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий или государственных учреждений Санкт-Петербурга;
- государственный жилищный фонд иных субъектов права - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, иных субъектов Российской Федерации, включая жилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведении, оперативном управлении предприятий и учреждений Российской Федерации или иных субъектов права;
- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципальных образований, расположенных на территории Санкт-Петербурга;
- жилищный фонд, находящийся в общей собственности (долевой) различных субъектов права.
В соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга государственному регулированию подлежат цены и тарифы на оплату населением жилья и коммунальных услуг.
Обслуживание жилья включает в себя:
- содержание и текущий ремонт, включая места общего пользования в жилых зданиях;
- капитальный ремонт, включая места общего пользования в жилых зданиях;
- комплексное техническое обслуживание специального инженерного оборудования (лифтов, переговорно-замочных устройств, систем автоматизированной противопожарной защиты);
- предоставление услуг освещения мест общего пользования в жилых зданиях;
- очистка мусоропроводов;
- сбор и вывоз бытовых отходов;
- санитарно-гигиеническая очистка жилых зданий и придомовых территорий;
- благоустройство придомовых территорий.
К коммунальным услугам относятся:
- услуги по электроснабжению;
- услуги по водоснабжению и канализации;
- услуги газоснабжения;
- услуги теплоснабжения (центральное отопление и горячее водоснабжение).
Платежи населения за электроснабжение осуществляются напрямую энергоснабжающей организации на основании утвержденных тарифов на электрическую энергию и объемов потребления по данным приборного учета.
Платежи населения за услуги теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения осуществляются жилищным организациям на основании утвержденных ставок платы населением за соответствующие услуги. При наличии приборов учета соответствующих услуг - на основании данных приборного учета и утвержденных тарифов.
Расчеты с энергоснабжающими организациями за оказанные жилищному комплексу услуги осуществляют жилищные организации в рамках заключенных договоров.
Основными стратегическими направлениями тарифной политики и формирования тарифов и ставок платы для населения за коммунальные услуги являются:
- поэтапное доведение оплаты населением коммунальных услуг до их полной стоимости;
- приведение нормативов потребления населением коммунальных услуг в соответствие с реальным потреблением;