Положение
о порядке принятия решений о продаже неликвидных объектов
нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга
1. Настоящее Положение регулирует порядок принятия решений о продаже неликвидных объектов нежилого фонда, входящих в состав имущества казны Санкт-Петербурга, и, в предусмотренных законодательством случаях, земельных участков (долей в праве общей долевой собственности на земельные участки), на которых они расположены.
2. Неликвидными объектами нежилого фонда, входящими в состав имущества казны Санкт-Петербурга (далее - объекты нежилого фонда), являются здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные помещения в жилых домах, на предоставление в аренду которых не поступило ни одной заявки после снижения ставки арендной платы и последующей повторной публикации сведений о них в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) от 01.02.2000 N 187-р и в отношении которых может быть принято решение о продаже в соответствии с настоящим Положением.
3. Районные агентства Комитета (далее - Агентства) в трехдневный срок с момента завершения действий, указанных в п.18 приложения к распоряжению КУГИ от 01.02.2000 N 187-р, направляют в Управление распоряжения государственной собственностью подписанное начальником Агентства заключение о возможности продажи объекта нежилого фонда (приложения 1-3 к Положению), а также необходимые приложения, в том числе комплект документов, описывающих объект нежилого фонда, подготовленный районным филиалом государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) - проектно-инвентаризационным бюро в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости. Указанный комплект документов прошивается, скрепляется печатью и подписывается начальником проектно-инвентаризационного бюро.
4. Управление распоряжения государственной собственностью в трехдневный срок с момента поступления пакета документов:
4.1. Проверяет комплектность пакета документов и в необходимых случаях возвращает пакет документов в Агентство на доработку. Замечания Управления учета государственной собственности устраняются Агентствами в двухдневный срок.
4.2. Подготавливает проект распоряжения Комитета о приватизации объекта нежилого фонда и, в предусмотренных законодательством случаях, земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), на котором они расположены (далее - Объект). Проект распоряжения в установленном порядке направляется на согласование в Управление экономической безопасности и заместителю председателя Комитета, курирующему вопросы приватизации. Проект распоряжения подлежит согласованию в двухдневный срок.
4.3. Подготавливает в необходимых случаях перечень ограничений, обременений, сервитутов, отраженных в заключениях Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (информации, поступившей от государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость") и подлежащих включению в договор купли-продажи Объекта, а также проект заявления Комитета в государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов (далее - заявление Комитета).
5. Проект распоряжения Комитета о приватизации Объекта после согласования в соответствии с п.4.2 Положения передается Управлением распоряжения государственной собственностью на согласование в Юридическое управление. Согласованный в двухдневный срок Юридическим управлением проект направляется на утверждение председателю Комитета.
6. Распоряжение Комитета о приватизации Объекта вместе с подписанными заместителем председателя Комитета, курирующим вопросы приватизации, передаточным распоряжением и заявлением Комитета, а также пакетом документов, указанным в п.3 Положения, в двухдневный срок передается Управлением распоряжения государственной собственностью в Управление учета государственной собственности.
7. Управление учета государственной собственности в двухдневный срок осуществляет регистрацию передаточного распоряжения и передает документы, указанные в п.6 Положения, в государственное учреждение по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд) для проведения в установленном законодательством порядке аукциона и последующего заключения договора купли-продажи Объекта.
8. Фонд в двухдневный срок с момента получения документов в соответствии с заключенным с ГУИОН договором об оценке объекта нежилого фонда:
8.1. Совместно с ГУИОН и Агентством определяет дату совместного осмотра Объекта и лицо, ответственное за обеспечение доступа на Объект.
8.2. Направляет в ГУИОН:
- техническое задание на проведение оценки рыночной стоимости объекта;
- комплект документов по объекту оценки в соответствии с техническим заданием.
ГУИОН в течение десяти рабочих дней с момента осмотра объекта и получения комплекта документов, необходимых для оценки объекта, обеспечивает определение его рыночной стоимости и направляет в Фонд отчет об оценке рыночной стоимости объекта.
9. Фонд в трехдневный срок с момента поступления пакета документов:
9.1. Определяет начальную цену продажи Объекта по формуле:
Vн = V + Vз, где:
Vн - начальная цена Объекта, руб.;
V - рыночная стоимость объекта нежилого фонда, указанная в отчете ГУИОН, руб.;
Vз - цена земли, указанная в акте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (слагаемое включается в формулу, когда объект нежилого фонда представляет собой здание, сооружение либо помещение, расположенное в нежилом здании, сооружении, которое находится на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности).
9.2. Утверждает условия проведения аукциона в соответствии с требованиями законодательства.
10. В случае если аукцион не состоялся, Фонд в двухдневный срок передает в Управление распоряжения государственной собственностью документы, указанные в п.6 Положения, документ, подтверждающий, что аукцион не состоялся, а также отчет об оценке рыночной стоимости Объекта и сведения о начальной цене Объекта.
11. Управление распоряжения государственной собственностью в трехдневный срок с момента поступления пакета документов подготавливает проект распоряжения Комитета о продаже Объекта посредством публичного предложения. Дальнейшие действия для продажи Объекта посредством публичного предложения осуществляются в порядке, предусмотренном п.п.4.2, 5-7 Положения.