2.1. Общие обязанности сторон
2.1.1. Содержать кондоминиум, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования расположенных в нежилых помещениях кондоминиума организаций.
2.2. Обязанности Собственника:
2.2.1. Передать Исполнителю функции по управлению его долей в общем имуществе дома с правом:
- представлять интересы собственника по предмету настоящего Договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы домовладельцев) во всех организациях;
- принимать решения о порядке и условиях содержания и ремонта кондоминиума;
- ведения технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и расчетов с домовладельцами.
Моментом передачи Исполнителю функций по управлению кондоминиумом является подписание настоящего Договора.
2.2.2. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению.
2.2.3. Вносить плату за управление долей в общем имуществе, возмещать иные расходы Исполнителя, связанные с выполнением функций по управлению, в размерах, предусмотренных в приложении к настоящему Договору, пропорционально доле собственности (общей площади помещения (жилого или нежилого), общего имущества жилого дома) согласно выставленному счету в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
2.2.4. Своевременно извещать Исполнителя об изменениях в количестве граждан, проживающих в жилом(-ых) Помещении(-ях), и о наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в Помещении, льгот для расчетов платежей за коммунальные услуги. В семидневный срок уведомлять Исполнителя о вселении других граждан в качестве постоянно проживающих в жилые помещения Собственника путем подачи письменного уведомления об этом Исполнителю, с приложением документов, необходимых для регистрационного учета.
2.2.5. Допускать в принадлежащее(-ие) на праве собственности помещение(-я) должностных лиц организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
2.2.6. Содержать принадлежащее(-ие) помещение(-я) с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.1989 N 8.
2.2.7. Получать разрешение Исполнителя, оформленное в установленном порядке, на совершение следующих действий:
- производство переоборудования инженерных сетей;
- установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности отопления, регулирующую и запорную арматуру;
- изменение имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг;
- использование теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из системы и приборов отопления).
2.2.8. Обеспечить ремонт общего имущества в случае его повреждения по вине Собственника.
2.3. Обязанности Исполнителя:
2.3.1. Выполнять функции по управлению долей в общем имуществе дома в соответствии с п.п.2.3.2-2.3.16, в том числе принимать решения по общим вопросам обслуживания и ремонта общего имущества.
2.3.2. Вести хозяйственно-финансовые операции, в том числе учет расходов и доходов по обслуживанию кондоминиума.
2.3.3. Представлять интересы собственников иных помещений в данном кондоминиуме, связанные с управлением кондоминиумом, в государственных и других организациях.
2.3.4. Обеспечивать выполнение работ по техническому обслуживанию, ремонту, санитарному содержанию кондоминиума, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории.
Устанавливать размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества на основе учета единых правил и норм, с обеспечением возмещения издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.
2.3.5. Обеспечивать Собственнику предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:
__________________________________________________________________________ (водоснабжение, канализация, иные услуги - газоснабжение, вывоз мусора, __________________________________________________________________________ лифт, энергоснабжение, переговорно-замочное устройство, консьерж и др.). |