Основные положения
проекта детальной планировки (корректировка) жилого района
Коломяги в Ждановском административном районе Ленинграда
1. Принять следующие границы проекта детальной планировки:
на севере | - проектируемая магистраль N 30 по южной границе Ново-Орловского лесопарка; |
на западе | - проектируемая магистраль N 5: от магистрали N 30 до магистрали N 34 - магистраль N 34 до магистрали N 27, магистраль N 27 до проезда 36 - проезд 36 до магистрали N 9; |
на юге | - магистраль N 9 (Парашютная ул.) до Коломяжского проспекта - ул.Аккуратова до магистрали N 4 - магистраль N 4; |
на востоке | - железнодорожная линия Ленинград - Выборг. |
Территория района в указанных границах - 497 га.
2. В соответствии с разработанным Генеральным планом развития Ленинграда и Ленинградской области до 2005 года предназначить проектируемый район для размещения жилищного, культурно-бытового и коммунального строительства.
3. Жилищное строительство.
3.1. Жилищное строительство разместить в кварталах 11а, 12а, 12б, 13а, 13б, 14в, 14б, 14г, 21а и 21г.
3.2. Жилищный фонд на территории района принять в количестве 1494,4 тыс.кв. метров общей площади, в том числе: проектируемый - 1482 тыс.кв. метров, существующий сохраняемый - 12,5 тыс.кв. метров (жилые дома больницы N 3 им.Скворцова-Степанова, переоборудуемые под общежития).
Количество квартир - 26990.
3.3. Для осуществления всех видов строительства в районе предусмотреть постепенную убыль существующего малоэтажного жилищного фонда в количестве 56,87 тыс.кв. метров общей площади (убыль жилищного фонда составит 3,8% от объема нового жилищного строительства).
3.4. Жилищное строительство осуществить типовыми жилыми блок-секциями в соответствии с проектом размещения жилищного и культурно-бытового строительства в Ленинграде на XIII и XIV пятилетки.
Предусмотреть строительство домов по индивидуальным проектам вдоль уступа Коломяжской террасы и вдоль продолжения Коломяжского проспекта (магистраль N 6).
3.5. Обязательным условием при проектировании и застройке кварталов считать максимально возможное сохранение естественно-природных и культурно-исторических ценностей:
зеленых насаждений;
улично-дорожной сети в виде внутриквартальных проездов или пешеходных направлений;
ценных в архитектурном или историческом отношении построек, в том числе деревянных жилых домов, согласно приложению 5 настоящего решения, с использованием их под общественное назначение.
3.6. С учетом требования п.3.5 настоящего приложения застройку кварталов 11б (деревня Коломяги) и 12в (деревня Мартыновка) осуществить за пределами XIII пятилетки. Территории кварталов рассматривать как районы для экспериментального проектирования с целью разработки и осуществления новых методов строительства (малоэтажный кооператив, хозспособ, МЖК), новых типов жилых домов и новых градостроительных решений.
4. Застройку района вести законченными градостроительными комплексами с соблюдением одновременности сдачи в эксплуатацию всех объектов каждого комплекса. Считать обязательным строительство в составе градостроительных комплексов жилых домов по индивидуальным проектам, для чего обеспечить первоочередное (по срокам) их проектирование.
5. Предусмотреть строительство объектов культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения в составе каждого градостроительного комплекса в соответствии с действующими нормативами.
6. Предусмотреть строительство следующих объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания районного и городского значения:
6.1. В квартале 10б - психоневрологического интерната для престарелых, ПТУ для инвалидов на 400 учащихся и лабораторно-экспериментального корпуса института "ЛенНИИпроект".
6.2. В квартале 10г - гостиницы (строительство за расчетным сроком ПДП).
6.3. В квартале 11в - дома пионеров и школьников, детской музыкальной школы, станций юных техников и юных натуралистов, физкультурно-оздоровительного комплекса.
6.4. В квартале 11г - крытого плавательного бассейна и крытого теннисного корта.
6.5. В квартале 11д - рынка, дома быта, универмага, ресторана, кинотеатра, молодежного центра досуга.
6.6. В квартале 12в - детской спортивной школы, физкультурно-оздоровительного комплекса, крытого теннисного корта.