3.1. Общие обязанности:
В своей деятельности стороны руководствуются действующим законодательством и иными нормативными правовыми актами РФ и Санкт-Петербурга, "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий (ВСН 58-88р), ФСН ТЭР Жилфонд СПб и другими действующими законодательными, нормативными, методическими актами, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта жилищного фонда, а также настоящим договором.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Производить в утвержденные нормативными документами сроки осмотры элементов зданий и объектов, а также не реже одного раза в неделю проверку санитарного и технического состояния домов и не реже двух раз в неделю придомовых территорий, переданных на техническое обслуживание и ремонт Подрядчику.
Примечание: Заказчик вправе поручить Подрядчику за дополнительную плату проведение осмотров либо проводить осмотры с привлечением Подрядчика, что отражается в смете на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома (приложение 2).
3.2.2. Устанавливать в соответствии со своими финансовыми возможностями и существующими нормативными актами номенклатуру, объем, сроки и периодичность работ (услуг).
Установленная номенклатура, объем и периодичность работ должны обеспечить безаварийное функционирование инженерных систем, основных конструктивных элементов здания и экологическую безопасность дома и придомовой территории.
3.2.3. Представлять Подрядчику до 25 числа текущего месяца плановые объемы, номенклатуру и периодичность работ для составления сметы на выполнение работ на следующий месяц.
3.2.4. Обеспечивать Подрядчика технической документацией на жилой дом, переданный на техническое обслуживание, а также представлять сведения, необходимые для осуществления его деятельности по данному договору.
3.2.5. Обеспечить допуск Подрядчика ко всем строительным конструкциям и инженерному оборудованию в местах общего пользования и в жилых помещениях, а также должностных лиц санэпиднадзора и пожарной охраны для обследования и проверки жилых и иных помещений в целях контроля за соблюдением санитарно-гигиенических правил и требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений.
3.2.6. Принять и оплатить выполненные работы, в том числе работы, выполненные в соответствии с п.4.2.4 договора, по акту в течение 3 дней с момента его предъявления.
3.2.7. Согласовывать до 1-го числа каждого месяца смету на производство работ в текущем месяце.
3.3. Подрядчик обязуется:
3.3.1. Представить Заказчику копию лицензии на право осуществления деятельности по техническому обслуживанию и ремонту жилых домов, а также копии лицензий субподрядчиков.
3.3.2. Выполнять работы по техническому обслуживанию и ремонту жилого в пределах Перечня базовых работ и услуг по техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования жилых зданий (приложение 3), согласно утвержденной смете на выполнение работ (приложение 2).
3.3.3. Обеспечить качественное выполнение порученных ему Заказчиком работ, оказание услуг и нести имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим договором.
3.3.4. Предоставлять Заказчику информацию, непосредственно связанную с вопросами технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.
3.3.5. Выполнять за дополнительную плату поручения Заказчика, связанные с основной деятельностью (при наличии лицензии капитальный ремонт (собственными силами либо с привлечением субподрядчика), ремонт наружных сетей, работы по текущему и внеочередному капитальному ремонту жилых помещений, выполнение которых является обязанностью нанимателей и собственников, и др.). Плата за эти работы в каждом конкретном случае определяется отдельным соглашением.
Примечание: Заказчик имеет право заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими физическими и юридическими лицами. В этом случае Подрядчик не несет ответственности перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение работ другим Подрядчиком.
3.3.6. Участвовать в проверках качества выполненных работ.
3.3.7. Вести учет по установленной форме выполнения всех работ по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома, финансовую и бухгалтерскую документацию.
3.3.8. Уведомлять Заказчика о предстоящем отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей.
3.3.9. Не позднее двух дней до начала месяца представлять Заказчику смету на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту на согласование.