Планировочная структура центра Санкт-Петербурга состоит из следующих важнейших элементов:
1) центральное городское пространство, включающее обширную акваторию Невы между Дворцовым и Троицким мостами, - главное символическое пространство Санкт-Петербурга;
2) ядро городского центра - зона максимальной концентрации центрообразующих объектов в соответствии с ВСН 2-89 "Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга" (далее - ВСН 2-89);
3) каркас ядра в соответствии с ВСН 2-89.
Функциональное назначение основных планировочных элементов:
- Невский проспект с примыкающими к нему зонами и узлами на Знаменской площади, площади Александра Невского и у Гостиного двора - главная коммерческая зона, район сосредоточения банков, театров, гостиниц и иных объектов общественно-делового назначения;
- Большая Морская и Малая Морская улицы - зона сосредоточения деловых и административных учреждений;
- Большая Конюшенная и Малая Конюшенная улицы - торговый и представительский центр;
- Владимирский и Литейный проспекты с узлом на Владимирской площади, Каменноостровский и Большой проспекты Петроградской стороны - основные торговые улицы ядра центра;
- Садовая улица - главная торговая улица города.
Концепцией предусматриваются приоритетные площадки активных архитектурно-градостроительных преобразований, включающие:
квартал 130 Невского проспекта, район Конюшенной площади, дворы Капеллы, квартал 33 Смольного проспекта, Тучков буян (район ГИПХа - Государственного института прикладной химии), районы Знаменской, Сенной и Владимирской площадей, Каменноостровского проспекта, территории, примыкающие к Большому проспекту Петроградской стороны, Новая Голландия, территория Соляного городка, кварталы 220 и 285 Невского проспекта, Апраксин двор, районы Никольского рынка, Мариинского театра, территория Государственного оптического института, площадь Искусств, Галерная гавань, районы Синопской, Петроградской, Смольной, Аптекарской набережных и набережной Робеспьера, завода "Вулкан", Аквариума (Ленфильм), заводов "Вибратор" и "Бавария", Петровской косы, набережных реки Карповки, Главной водопроводной станции, Московской товарной станции, Баскова переулка, Малого Гостиного двора, зона, примыкающая к историко-архитектурному заповеднику "Петропавловская крепость", территории Крестовского, Каменного и Петровского островов, западная часть Васильевского острова, район станции метро "Василеостровская", район Варшавского вокзала, район Нижней (Царской) дороги, Кронштадтские форты.
Всего в границах проектирования для дальнейшей работы выявлены 63 инвестиционные площадки, из них 44 площадки общей площадью 1060 га расположены на территории исторического центра, на территории исторических пригородов - 21 площадка общей площадью 1604 га.
Реализация предложений Концепции в долгосрочной перспективе, и прежде всего активное освоение инвестиционно-привлекательных площадок для размещения на них как жилья, так и общественной застройки, позволит не только отреставрировать и восстановить памятники архитектуры, истории и культуры, но и возродить ценнейшие территории исторического центра, включив их в деловой, культурный и туристический "оборот", и значительно сократить площадь промышленных и других нежилых территорий.