2.1. Адрес земельного участка однозначно описывает местоположение земельного участка как объекта кадастрового учета и должен быть уникальным.
Адрес формируется из наименований элементов территории (префикс адреса), содержащихся в действующей версии классификаторов и кодификаторов Адресной системы Санкт-Петербурга, и номерных характеристик.
В общем случае адрес земельного участка (ЗУ) совпадает с реестровым адресом основного (доминирующего) строения, расположенного в границах участка.
В качестве доминирующего выбираются:
- для земельных участков предприятий и организаций - административное здание;
- для земельных участков с целевым назначением: "Под индивидуальный жилой дом" - жилой дом;
- в остальных случаях - основное здание, определяемое с учетом этажности, материала, площади застройки, общей площади и др. характеристик строений, расположенных в границах земельного участка.
2.2. Структура адреса земельного участка в общем случае имеет вид:
< префикс адреса>, <номерная характеристика>
[, (<уточнение адреса>)]
Квадратные скобки [ ] обозначают, что символы, заключенные в них, могут отсутствовать.
2.2.1. Префикс адреса земельного участка задается в соответствии с действующей версией классификаторов и кодификаторов Адресной системы Санкт-Петербурга.
2.2.2. Наличие номерной характеристики в адресе земельного участка (ЗУ), за исключением земельных участков, представляемых на рассмотрение Городской инвестиционно-тендерной комиссии, и особых земельных участков, например расположенных в границах отводов железной дороги, обязательно.
Структура номерной характеристики адреса земельного участка в общем случае имеет вид: <Тип> <Номер [, корпус, литера] >, где
Тип - одно из значений классификатора п.1.28 "Тип нумеруемых объектов": дом или сооружение, если в границах ЗУ расположено одно или более строений; участок, если в границах ЗУ строения отсутствуют;
Номер - независимо от значения типа нумеруемого объекта (дом, сооружение, участок) задается в соответствии с правилами нумерации строений, за исключением п.3.4;
Корпус - задается только целым числом и только для случая использования типа номерной характеристики "дом";
Литера - подлежит включению в адрес земельного участка в случае наличия в границах ЗУ хотя бы одного строения типа "здание" или "сооружение", прошедшего кадастровый учет или в нем проведен кадастровый учет недвижимого имущества.
2.2.3. Поле <уточнение адреса> используется для уточнения местоположения земельного участка, а также для обеспечения уникальности адреса объекта недвижимости. Уточнение адреса на плане границ земельного участка заносится в круглых скобках в поле "Адрес участка", а при формировании файла ЭОФ "РК-2" - в поле "Уточнение адреса".
Для земельных участков сельскохозяйственного использования допускается в качестве дополнительной характеристики ЗУ использовать "историческое" название участка, которое заносится также в поле "Уточнение адреса".
Пример 1:
г.Санкт-Петербург, Богатырский проспект, участок 3 (вдоль Серафимовского кладбища)
Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", участок 5 (Бадаевский)
2.3. Для земельных участков, в границах которых располагается одно строение типа "здание" или "сооружение", адрес земельного участка задается основным (реестровым) адресом этого строения с учетом литеры.
Включение литеры в адрес земельного участка обязательно, если строение прошло кадастровый учет или в нем проведен кадастровый учет недвижимого имущества. При формировании файла ЭОФ "РК-2" литера заносится в поле "Литера".
Пример 2:
г.Санкт-Петербург, Галерная улица, дом 41, литера Б
г.Санкт-Петербург, Адмиралтейский проспект, дом 115, корпус 2, литера А