О порядке исполнения распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.1997 N 450-р (с изменениями на 3 февраля 2004 года)

Приложение 1
 к распоряжению КУГИ
 от 05.04.2001 N 497-р

     
Положение
о порядке применения "Методики определения арендной платы
за земельные участки" в редакции распоряжения
губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.2001 N 269-р

(с изменениями на 3 февраля 2004 года)

Настоящее Положение (далее - Положение) устанавливает порядок применения "Методики определения арендной платы за земельные участки" в редакции, утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.2001 N 269-р "О внесении изменений в распоряжение губернатора от 22.05.1997 N 450-р" (далее - Методика).

1. Порядок направления уведомлений об изменении арендной платы по действующим договорам.

1.1. Начальник Управления инвестиционных проектов, начальники районных агентств в сроки, установленные настоящим распоряжением, оформляют в 2 экз. уведомления по форме (приложение 2 к распоряжению) с приложением расчета арендной платы (приложение 3 к распоряжению) и направляют их (1 экз.) арендаторам путем отправки заказной корреспонденцией либо вручения уполномоченному представителю арендатора.

1.2. В случае если в результате перерасчета арендной платы в соответствии с разделом 2 настоящего Положения арендная плата по договору не изменилась, уведомления не направляются.

1.3. Для договоров, по которым земельные участки используются под одну функцию: 6.1, 6.2, 11.4, 11.6 и применен понижающий коэффициент, введенный ранее распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.1998 N 1334-р, перерасчет арендной платы не производится, уведомление не направляется.

1.4. Уведомления об изменении арендной платы по договору с подтверждением об отправке арендатору направляются в установленном порядке на государственную регистрацию.

2. Порядок перерасчета арендной платы по действующим договорам.

2.1. Если земельный участок используется под две и более функции, при наличии ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию, выполненной в соответствии с п.3.9 Методики (далее - Ведомость инвентаризации), перерасчет производится на основании Ведомости инвентаризации с использованием коэффициента Кп в порядке, предусмотренном данным Положением.

2.2. Если земельный участок используется под две и более функции и ведомость инвентаризации отсутствует, перерасчет производится без применения понижающих коэффициентов (Кф4, Кз, Кс, Кп меньше 1). Повышающие коэффициенты, в том числе Кп больше 1, в этом случае применяются.

2.3. Если земельный участок используется под одну функцию, перерасчет с применением Кп (с учетом п.3 настоящего Положения) производится на основании Акта проверки функционального использования земельного участка (приложение 5) (далее - Акт), подтверждающего отсутствие иных функций.

2.4. Если земельный участок используется под одну функцию в соответствии с договором, Акт проверки функционального использования земельного участка отсутствует, перерасчет производится без применения понижающих коэффициентов (Кф4, Кз, Кс, Кп меньше 1). Повышающие коэффициенты, в том числе Кп больше 1, в этом случае применяются.

3. Порядок расчета арендной платы по договорам, заключаемым после 01.04.2001.

3.1. По договорам аренды земельных участков, заключаемым после 01.04.2001, включая предоставление земельного участка на новый срок, функциональное использование определяется на основании Ведомости инвентаризации.

3.2. Во исполнение п.2.4 Методики, при предоставлении в аренду незастроенных земельных участков, для целей расчета арендной платы после завершения сроков строительства, в случае если проект не реализован или реализован частично, Ведомость инвентаризации может быть выполнена по проекту, утвержденному Комитетом по градостроительству и архитектуре.

4. Порядок вычисления и применения коэффициента площади функционального использования Кп.

4.1. Коэффициент площади функционального использования территории (Кп) определяется по Таблице коэффициентов площади функционального использования территории (приложение 5 к Методике) (далее - Таблица) путем линейного интерполирования между двумя смежными (по горизонтали) табличными значениями Кп и вычисляется по формуле:

где: - площадь земельного участка, используемого под определенную функцию;

- смежное (по горизонтали) табличное значение площади земельного участка, меньше ;

- смежное (по горизонтали) табличное значение площади земельного участка, больше ;

- табличный коэффициент, соответствующий ,

- табличный коэффициент, соответствующий .

Вычисленное значение коэффициента округляется с точностью до 0,

001.

4.2. Строка Таблицы для определения выбирается для каждого вида функционального использования земельного участка или его части (для каждого кода).

Для кодов 3.8, 3.9, 3.10 ("Временные объекты торговли и оказания услуг") строка Таблицы для расчета определяется также в зависимости от "подкода" объекта, а именно:

- "Торговля и оказание услуг во временных сооружениях" (подкоды условно обозначать 3.8.1, 3.9.1, 3.10.1 соответственно);