Изменения и дополнения, вносимые в примерные формы
договора аренды объекта нежилого фонда
и дополнительные соглашения к ним
1. Подпункты 2.2.4, 2.2.8, 2.2.16, 3.1, 3.4, 5.1, 5.3.1, 6.5, 7.6 приложения 1 к распоряжению изложить в следующей редакции:
"2.2.4. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта (если в аренде находится часть здания (помещения в нем), принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания. Доля Арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади к общей площади здания).
Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с Арендодателем. Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Объекта могут быть зачтены в счет арендной платы в порядке, предусмотренном пп.7.1 Договора и действующим законодательством Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга.
Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим капитальным ремонтом здания (сооружения), финансируемым в установленном порядке из средств городского бюджета, взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в осуществлении капитального ремонта и другие вопросы, связанные с проведением такого капитального ремонта, определяются в дополнительном соглашении к Договору.
По окончании проведения капитального ремонта Объекта в установленном порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию.
2.2.8. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным соображениям, а также в случаях выборочного капитального ремонта сопредельных с Объектом помещений или инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением Арендодателя, который не может быть менее срока, указанного в пп.2.1.3 Договора.
2.2.16. В случае если Объектом является здание, сооружение, не позднее 60 дней со дня заключения Договора заключить договор аренды земельного участка, необходимого для использования Объекта.
3.1. Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в условных единицах (У.Е.), и на момент заключения Договора ее размер за 1 кв.м в год с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет____________________________ (_______________) У.Е.;
(цифрами) (прописью)
плата за аренду Объекта с учетом НДС составляет в квартал ____________________ У.Е. (цифрами) Справочно: на момент заключения Договора плата за Объект без учета НДС составляет ______________ У.Е; ставка НДС равна ______ %, что составляет _____________ У.Е. (цифрами) (цифрами) |
3.4. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пп.3.2 Договора.
НДС и иные налоги Арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
5.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного пп.3.3 Договора.
5.3.1. При отсутствии согласования использования Объекта по его функциональному назначению в органах Государственного пожарного надзора и Государственного санитарно-эпидемиологического надзора по истечении установленного пп.2.2.1 Договора срока либо при непредъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно п.2.2.4 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом.
6.5. Если в течение срока действия Договора организационно-правовая форма Арендатора, вид его деятельности на Объекте или площадь Объекта, занимаемая Арендатором для осуществления социально значимого вида деятельности, изменяется настолько, что арендная плата в части коэффициента социальной значимости подлежит пересмотру, решение о внесении изменений в Договор принимается Арендодателем в порядке, установленном для предоставления объектов нежилого фонда в аренду, и оформляется дополнительным соглашением Сторон.
7.6. Об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу со ссылкой на номер и дату Договора".
2. Подпункт 6.5 приложения 1 к распоряжению считать подпунктом 6.6.
3. Подпункты 2.2.4, 2.2.8, 2.2.16, 3.4, 5.1, 7.6 приложения 2 к распоряжению изложить в редакции соответствующих подпунктов, указанных в пункте 1 настоящего приложения.
4. Подпункты 3.1, 5.3.1 приложения 2 к распоряжению изложить в следующей редакции:
"3.1. Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в условных единицах (У.Е.), и на момент заключения Договора ее размер (с применением коэффициента социальной значимости менее 1) за 1 кв.м в год с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет _______________________________,
(цифрами) (____________________________________________________________________________________) У.Е.;
(прописью)
плата за аренду Объекта с учетом НДС составляет в квартал __________________________________ У.Е.