Санкт-Петербург "__"_______ 20___ г. _________________________________, осуществляющий(ая) функции продавца на основании ______________________________________________________________________________ (далее - Продавец), в лице ___________________________________________, действующего на основании ___________________________________________________________, с одной стороны, и _____________________________________________________________________ (далее - Покупатель), в лице ______________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________________, с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: Основные понятия Объект - здания, сооружения нежилого назначения, указанные в п.1.1 Договора. 1. Предмет Договора 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора Объект, расположенный по адресу: _______________________________________________________________________________ указать наименование, назначение, точный адрес, этажность, ______________________________________________________________________________, инвентарный номер Объекта) на земельном участке площадью ________________(_____________________________) кв.м. (цифрами и прописью) Площадь Объекта составляет________________(________________________________) кв.м. (цифрами и прописью) 1.2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием его кадастрового номера) и подготовленный районным филиалом государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1). Указанный комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан начальником ПИБ. 2. Цена и порядок расчетов 2.1. Цена продажи Объекта: ___________________ (_______________________________). (цифрами и прописью) 2.2. Покупатель перечисляет цену продажи Объекта (п.2.1 Договора) по безналичному расчету на специальный расчетный счет Продавца ________________________ не позднее 30 дней с момента подписания Договора. 3. Обязанности Сторон 3.1. Продавец обязуется в течение ___ дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п.3.2.1 Договора, при наличии Соглашения о прекращении договора аренды Объекта, свидетельствующего об отсутствии задолженности Покупателя по платежам, предусмотренным договором аренды Объекта на дату выполнения Покупателем обязательств по оплате цены продажи Объекта по настоящему Договору, представить Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами. 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта. 3.2.2. Передать документы, указанные в п.3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3.2.3. В течение 60 дней с момента перехода права собственности заключить с КГИОП охранное обязательство по типовой форме, утвержденной в установленном порядке.*) *) Пункт включается в текст Договора при наличии справки КГИОП о том, что Объект отнесен к категории вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную и иную ценность. 3.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работников соответствующих служб эксплуатации для устранения аварийных ситуаций. 3.2.5. Приобрести земельный участок в собственность либо заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга. В трехмесячный срок с момента подписания Соглашения о прекращении договора аренды Объекта, обозначенного в п.3.1 Договора, Покупатель уведомляет Комитет по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) о намерении приобрести в собственность либо заключить договор аренды земельного участка путем направления в установленном законодательством порядке заявки на выкуп либо заявки на аренду земельного участка. *) *) Пункт включается в текст Договора в случае отсутствия у Покупателя надлежаще оформленного договора аренды земельного участка. 3.3. Объект считается переданным Покупателю с момента подписания Договора в соответствии с п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации. 4. Возникновение права собственности 4.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора). 4.2. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на Объект подлежит государственной регистрации ограничение права собственности на Объект условиями пользования земельным участком, предусмотренными п.п.3.2.5 и 5.2 Договора. Указанное ограничение права собственности на Объект подлежит прекращению в момент государственной регистрации права собственности Покупателя на земельный участок либо договора аренды земельного участка.*) *) Пункт включается в текст Договора в случае отсутствия у Покупателя надлежаще оформленного договора аренды земельного участка. 4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента подписания Договора. 5. Особые условия 5.1. Покупатель выступает правопреемником в отношении всех касающихся Объекта обязательств градостроительного характера. 5.2. До момента приобретения земельного участка в собственность или заключения в установленном законодательством порядке договора аренды земельного участка Покупатель безвозмездно пользуется земельным участком. *) *) Пункт включается в текст Договора в случае отсутствия у Покупателя надлежаще оформленного договора аренды земельного участка. 5.2.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной губернатором Санкт-Петербурга, с учетом площади земельного участка, указанной в п.1.1 Договора. 5.2.2. Пользование земельным участком и платежи за него осуществляются Покупателем на условиях, предусмотренных Примерной формой договора аренды земельного участка, утвержденной распоряжением КУГИ. 5.3. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных п.3.2.5 Договора: пропуска срока на подачу уведомления в КУГИ, отказа от подписания договора купли-продажи либо аренды земельного участка, Договор может быть расторгнут Продавцом в установленном законодательством порядке.*) *) Пункт включается в текст Договора в случае отсутствия у Покупателя надлежаще оформленного договора аренды земельного участка. 5.4. В месячный срок с момента расторжения Договора Покупатель обязан возвратить Продавцу Объект, а внесенные Покупателем в соответствии с Договором платежи в размере фактически перечисленной суммы в рублях (за исключением сумм штрафных санкций, причитающихся Продавцу от Покупателя в соответствии с разделом 6 Договора) возвращаются Покупателю. В случае невозможности возврата Объекта от Покупателя Продавцу в натуре ввиду его уничтожения Покупатель выплачивает Продавцу восстановительную стоимость Объекта, определяемую в установленном законодательством порядке. Если ко дню возврата Объект (с момента передачи его Покупателю) поврежден настолько, что его дальнейшая эксплуатация невозможна без проведения капитального ремонта, Покупатель обязан либо провести такой ремонт за счет собственных средств, либо возместить Продавцу ущерб, причиненный Объекту. 5.5. Права третьих лиц на Объект: _______________________________________________ ______________________________________________________________________________. 5.6. _________________________________________________________________________ (иные условия, устанавливаемые Сторонами)
6.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за представление не соответствующей действительности информации, за непредставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна, и имевшей существенное значение для заключения Договора. 6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством. 6.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере ___% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки. 6.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п.3.2.5 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с п.5.2 Договора.*) *) Пункт включается в текст Договора в случае отсутствия у Покупателя надлежаще оформленного договора аренды земельного участка. 6.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в п.2.2 Договора. 6.6. В случае невозможности возврата Объекта от Покупателя Продавцу при расторжении Договора в соответствии с п. 5.4 Договора в натуре ввиду его уничтожения либо при повреждении Объекта, которое делает невозможным его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 10% от указанной в абз.2 п.5.4 Договора суммы. 6.7. За нарушение условий Договора, предусмотренных п.п.3.2.3-3.2.4 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. 7. Прочие условия 7.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п.п.3.2.3-3.2.4, 5.1-5.3, 5.5 Договора. 7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. 7.3. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией. 7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и две копии Договора в КУГИ, копия Договора в ГУИОН, а также, если Объект отнесен к категории памятников истории и культуры, одна копия Договора в КГИОП для подготовки и оформления охранного обязательства. Приложения: 1. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием кадастрового номера) и подготовленный районным филиалом государственного учреждения ГУИОН - ПИБ. 2.___________________________________________________________________________. (иные приложения) 8. Юридические адреса и реквизиты Сторон: 1. Продавец: _________________________________________________________________ Адрес: _______________________________________________________________________ Расчетный счет _______________________________________________________________ 2. Покупатель: Для юр. лиц __________________________________________________________________ (полное наименование) ИНН ___________________ Юр. адрес: ___________________________________________ Факт. адрес: __________________________________________________________________ Дата и место государственной регистрации ________________________________________ Номер регистрационного свидетельства ___________________________________________ Расчетный счет _______________________________________________________________ Для физ. лиц _________________________________________________________________ (Ф.И.О., дата рождения) Документ, удостоверяющий личность ______________________________________________ _______________________________________________________________________________ (наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган) Адрес: _______________________________________________________________________ (постоянного места жительства или преимущественного пребывания) | |
От Продавца: | От Покупателя: |