Приложение 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
Санкт-Петербурга
от 26.05.1994 N 401-р
Инструкция о порядке продажи сданных в аренду
объектов нежилого фонда в Санкт-Петербурге
1. Настоящая инструкция (далее - Инструкция) регулирует порядок оформления продажи арендуемых объектов нежилого фонда - зданий, сооружений, нежилых помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории Санкт-Петербурга и находящихся в государственной собственности.
Одновременно с продажей нежилых помещений осуществляется продажа доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый зданием (сооружением), в котором расположено помещение.
2. Районные агентства Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Агентства) осуществляют:
1) в порядке, предусмотренном Регламентом Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), прием пакетов документов, соответствующих требованиям распоряжения КУГИ от 23.02.1994 N 128-р.
2) регистрацию заявлений в книгах регистрации в день подачи заявления в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Агентства вправе отказать в регистрации заявления исключительно на основании неполноты представленного пакета документов.
3. Агентство в трехдневный срок с момента регистрации заявления готовит по представленному пакету документов заключение (приложения 1, 2 к Инструкции), которое составляется в двух экземплярах.
К заключению прилагаются:
1) расчет цены продажи здания, сооружения, нежилого помещения, утвержденный начальником Агентства, в двух экземплярах;
2) предложения Агентства по особым условиям договора купли-продажи здания, сооружения, нежилого помещения совместно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее - Объект) в части эксплуатации и содержания Объекта, подписанные начальником Агентства;
3) комплект документов, описывающих Объект (с указанием его кадастрового номера) и подготовленный районным филиалом государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости. Указанный комплект документов прошивается, скрепляется печатью и подписывается начальником ПИБ.
Площадь земельного участка (п.3 заключения Агентства) определяется:
- при отсутствии утвержденных границ земельного участка - в границах пятна застройки,
- при наличии границ земельного участка, утвержденных в установленном законодательством порядке, - в границах земельного участка.
Заключение Агентства должно быть согласовано заявителем (в части цены продажи здания, сооружения, нежилого помещения).
В случае если заявитель не признается покупателем Объектов в соответствии с законодательством о приватизации, то обозначенные в данном пункте приложения к заключению и соответствующее его согласование не требуются.
4. Агентство передает документы для экспертизы в Юридическое управление, которое в течение четырех дней с момента их приема готовит заключение о возможности продажи Объекта заявителю и передает его вместе с пакетом документов в Управление распоряжения государственной собственностью.
5. Управление распоряжения государственной собственностью в двухдневный срок с момента поступления документов: