Об утверждении Инструкции "О порядке государственной регистрации договоров найма (социального найма), аренды жилых помещений государственного жилищного фонда"

     

Инструкция
"О порядке государственной регистрации договоров найма
(социального найма) аренды жилых помещений
государственного жилищного фонда"

1. Настоящая Инструкция разработана в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 10.10.97 N 1062-р "О порядке заключения договоров найма, социального найма, аренды жилых помещений государственного жилищного фонда" и определяет особенности государственной регистрации договоров найма (социального найма), аренды государственного жилищного фонда (далее соответственно - договоры найма, аренды).

2. Государственную регистрацию договоров найма, аренды осуществляет ГУ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере" (далее - ГБР).

3. Договор найма, аренды может быть зарегистрирован только после регистрации права государственной собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом указанных договоров.

4. Основанием для государственной регистрации договора аренды жилого помещения, прав на его основании и на основании договора найма жилого помещения является заявление на государственную регистрацию, поданное в ГБР уполномоченным представителем ГУ "Районное жилищное агентство" (далее - РЖА), с прилагаемым к нему пакетом документов согласно нижеприведенным перечням.

5. Для государственной регистрации договоров найма в регистрирующий орган представляются следующие документы:

5.1. Заявление;

5.2. Документы, подтверждающие полномочия представителя РЖА и удостоверяющие его личность;

5.3. Три экземпляра договора найма, составленного в простой письменной форме и подписанных сторонами;

5.4. Ордер на жилое помещение, подписанный руководителем уполномоченного органа Администрации Санкт-Петербурга (Комитет по жилищной политике или территориальные управления Администрации Санкт-Петербурга) и скрепленный гербовой печатью этого органа, его копия, заверенная РЖА;

5.5. Распоряжение уполномоченного органа Администрации Санкт-Петербурга о предоставлении жилого помещения нанимателя;

5.6. Учетное дело нанимателя (копия).

Копия каждого документа, входящего в учетное дело нанимателя, должна быть заверена в установленном порядке в территориальном управлении либо Жилищном комитете Администрации Санкт-Петербурга. В случае если документ, входящий в состав учетного дела, составлен на нескольких листах, его листы должны быть сшиты, пронумерованы, количество листов в сшивке должно быть заверено в установленном порядке в вышеуказанных органах;

5.7. Выписка о нанимателе из книги учета граждан.

Выписка должна быть подписана руководителем уполномоченного органа Администрации Санкт-Петербурга, ее выдавшего, и заверена печатью указанного органа.

При заверении выписки иным лицом, в бюро должны быть представлены документы, свидетельствующие о праве этого лица совершать соответствующие действия.

6. Для государственной регистрации договора аренды должны быть представлены следующие документы:

6.1. Заявление;

6.2. Документы, подтверждающие полномочия представителя РЖА и удостоверяющие его личность;

6.3. Три экземпляра договора аренды, составленные в простой письменной форме и подписанные сторонами.

Договор аренды, предусматривающий в последующем выкуп арендованного имущества, должен быть нотариально удостоверен;

6.4. Распоряжение уполномоченного органа Администрации Санкт-Петербурга о предоставлении жилого помещения на условиях аренды;

6.5. Нотариально удостоверенные копии Свидетельства о регистрации, учредительных документов юридического лица со всеми изменениями и дополнениями, если они имели место, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор от имени юридического лица, и лица, предоставившего ему соответствующие полномочия, - для юридических лиц.

7. Государственная регистрация договоров найма, аренды производится бесплатно в пятидневный срок.

При необходимости указанный срок может быть продлен в установленном порядке по резолюции директора, его заместителя, начальника Управления проверки и подготовки документов. О продлении срока для государственной регистрации заявителю выдается письменное уведомление.

8. Прием документов для государственной регистрации договоров найма, аренды и их выдачу в установленном порядке производит инспектор отдела приема и выдачи документов (ОПВД).

9. ОПВД передает документы в отдел проверки и подготовки документов (ОППД).

10. При получении документов для государственной регистрации права пользования на основании договора найма инспектор ОППД: