1.1. Собственник объекта недвижимости представляет в Комитет по градостроительству и архитектуре следующие документы:
- нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения;
- нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на земельный участок или нотариально заверенную копию договора аренды земельного участка, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ);
- другие акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.97;
- нотариально заверенную копию устава со всеми изменениями и дополнениями к нему;
- заключение Комитета государственного контроля, использования, охраны памятников истории и культуры об отнесении (или нет) объекта недвижимости к памятникам истории и культуры или его расположении в пределах охранных зон, зон регулирования застройки или охраняемого ландшафта;
- задание на проектирование:
- копию приказа председателя Комитета по градостроительству и архитектуре об утверждении границ землепользования.
1.2. Заявление с приложенными документами регистрируется в канцелярии КГА и направляется ею в юридический отдел КГА для анализа представленных правовых документов. В случае некомплектности или некачественности представленных документов по заключению юридического отдела материалы возвращаются канцелярией заявителю в течение 5 дней.
При наличии положительного заключения начальника юридического отдела заявление с приложениями председателем Комитета или его первым заместителем направляются в Управление застройки города (УЗГ) для исполнения.
1.3. Управление застройки города в 10-дневный срок рассматривает поступившее заявление с учетом градостроительной документации и в установленном порядке подготавливает Архитектурно-планировочное задание на разработку предпроектных предложений (обоснований инвестиций в строительство).
Предпроектными проработками (обоснованиями инвестиций в строительство) уточняются градостроительные параметры преобразования объекта недвижимости, условия его инженерного обеспечения на основе заключений отраслевых инженерных ведомств города, принципиальные решения внеплощадочных и внутриплощадочных транспортных связей и парковки, санитарно-эпидемиологические и экологические характеристики объекта.
Архитектурно-планировочное задание на разработку предпроектных предложений (обоснований инвестиций в строительство) согласовывается заместителями председателя КГА и подписывается председателем КГА или его первым заместителем. Схема участка, М 1:2000, прилагаемая к АПЗ, подписывается районным архитектором.
1.4. На объекты капитального ремонта или реконструкцию существующих зданий, строений, сооружений, не связанных с изменением их габаритов и функционального назначения, разработка предпроектных предложений (обоснований инвестиций в строительство) не требуется. В таких случаях УЗГ сразу подготавливает проект распоряжения председателя Комитета.
1.5. Предпроектные предложения (обоснования инвестиций в строительство) разрабатываются лицензированной проектной организацией и согласовываются заказчиком с:
- городским Центром госсанэпиднадзора Санкт-Петербурга;
- Комитетом экологии и природных ресурсов Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
- Комитетом государственного контроля, использования и охраны памятников истории и культуры в случае, если объект недвижимости является памятником или находится в пределах охранных зон, зон регулирования застройки и зон охраняемого ландшафта;
- Невско-Ладожским бассейновым водохозяйственным управлением в случае, если объект недвижимости находится в пределах водоохранных зон;
- территориальным управлением Администрации Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта недвижимости;
- Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству (УСПХ);
- Комитетом по градостроительству и архитектуре.