Жилые помещения в специальных домах в соответствии с действующим законодательством не подлежат приватизации, обмену, сдаче в поднаем и аренду.
Одиноким гражданам пожилого возраста, проживающим в указанных жилых помещениях, в соответствии с действующим законодательством не разрешается изменение договора социального найма жилого помещения, а также вселение временных жильцов без разрешения соответствующих органов исполнительной власти или без разрешения соответствующего органа местного самоуправления в Санкт-Петербурге, учредившего специальный дом, созданный на базе учреждений социальной защиты, созданных органами местного самоуправления в Санкт-Петербурге.
По желанию одинокого гражданина пожилого возраста, проживающего в специальном доме, может быть разрешена замена занимаемого им жилого помещения на соответствующее в данном или аналогичном специальном доме другого административного района Санкт-Петербурга.