О Региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге
Расчет экономической эффективности реализации Программы
Таблица 5
N п/п | Расход (приход) | Измеритель | Количество | Цена 1 кв.м, руб. | Сумма, млн.руб. | в том числе, млн.руб. | |
|
|
|
|
|
| бюджет Санкт-Петербурга | инвесторы |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
А | Общие расходы на реконструкцию (приложение 3) | - |
|
| 50085 | 5885 | 44200 |
Б | Приход |
|
|
|
|
|
|
1 | Выкуп права надстроек и нового строительства | тыс.кв.м | 6000 | 328,5 | 1971 | 1971 | - |
2 | Доход от продажи квартир: |
|
|
|
|
|
|
| надстроек | тыс.кв.м | 450 | 8000* | 3600 | - | 3600 |
| новых домов | тыс.кв.м | 4800 | 10000* | 48000 | - | 48000 |
| ИТОГО "Б" | млн.руб. |
|
| 53571 | 1971 | 51600 |
| Разница | млн.руб. |
|
| +3486 | -3914 | +7400 |
_______________ * Рыночная цена продажи 1 | |||||||
Положительный результат в целом от реализации Программы в сумме 3484 млн.руб. свидетельствует об экономической целесообразности реконструкции ФПМС в Санкт-Петербурге.
Экономический эффект от внебюджетных вложений в сумме 7400 млн.руб., или 16,7% от их объема, делает Программу привлекательной для потенциальных инвесторов.
Бюджетные вложения в сумме 5885 млн.руб. окупятся частично за счет поступлений от выкупа прав инвесторов на осуществление строительства нового жилья в порядке уплотнения и надстроек в сумме 1971 млн.руб., или 33,5%, остальные 66,5% окупятся за счет снижения эксплуатационных расходов после реконструкции жилья, сокращения расхода тепловой энергии на отопление, а также за счет поступлений налогов от новой базы.
Ниже приводится расчет окупаемости бюджетных вложений в реконструкцию ФПМС:
года,
где: 15,851,05* - экономия трудозатрат с учетом общеплощадочных работ при эксплуатации в руб./кв.м площади в год;
_______________
* Экономия трудозатрат определена расчетом на основе данных Комитета по содержанию жилищного фонда.
24,47 - экономия расхода тепла после реконструкции в руб./кв.м площади в год;
0,02 - размер налога на имущество в год;
1,1 - коэффициент, учитывающий плату за кредит;
1,778 - коэффициент роста заработной платы от августа 1998 года до 1 февраля 2000 года;
1,609 - коэффициент роста стоимости тепловой энергии в тот же период.