Аннотированный перечень
материалов и источников, использованных
при разработке Программы
I. НИОКР по проблемам реконструкции, выполненные ОАО "ЛЕННИИПРОЕКТ" собственными силами и в составе творческих коллективов.
1.1. НИР А-4.1. 1981 г. Определение основных характеристик и параметров городской среды, разработка методов пофакторной оценки и классификации территории Ленинграда и пригородов и проведение градостроительного зонирования для разработки ТЭО генерального плана.
Выделение зоны застройки 60-х годов (95 кварталов с территорией 2,7 кв.м, 1333 здания первых массовых серий 1-505, 1-506, ОД, ГИ, 1-335, 1-507, общей площадью 6,5 млн.кв.м, 113,2 тыс. квартир), оценка плотности застройки (4000 кв.м общей площади на га), плотности населения (300 человек на га), комплексного качества (в т.ч. ремонтопригодности) жилищного фонда.
Результаты работы в градостроительном аспекте были использованы при разработке вариантов интенсификации использования (уплотнения) селитебных территорий в технико-экономическом обосновании реализации генерального плана (1985 г.) и при классификации категорий жилищного фонда в Программе приватизации жилья ("Концепция жилищной реформы в Ленинграде", 1990 г.).
1.2. НИР А-8.2. 1985 г. Разработка предложений и рекомендаций по застройке средствами индустриального домостроения новых территорий и реконструкции, сложившихся с учетом развития базы стройиндустрии и системы проектирования.
Средствами проектного моделирования на конкретном примере кварталов 3, 5 Дачное, отработана методика предпроектного анализа, программа и проектная модель реконструкции застройки 60-х годов (в т.ч. инженерных сетей и коммуникаций, системы учреждений обслуживания, озеленения и благоустройства), проведена оценка социальной и экономической эффективности вариантов реконструкции.
По результатам работы и по инициативе разработчиков было подготовлено решение Исполкома Ленсовета от 07.08.87 N 06.02-1-416 "О подготовке градостроительного эксперимента по модернизации кварталов застройки 50-60 годов", которое предписывало в 1988-1990 гг. разработать "Комплексную программу реконструкции районов массового жилищного строительства 50-60 годов, застроенных панельными зданиями первого поколения".
1.3. НИР А-4.5. 1988 г. Разработка рекомендаций по проектированию жилых районов Ленинграда для застроенных внецентральных районов.
В целях подготавливаемого градостроительного эксперимента (для выбора площадок и программы) были разработаны рекомендации по территориальной и временной привязке (вплоть до 2005 г.) основных мероприятий по реконструкции застройки 60-х годов, включающих подготовку, проведение и анализ результатов градостроительного эксперимента (1989-1993 гг.); разработку Генеральной схемы и Комплексной программы реконструкции (1992-1993 гг.) и их реализацию (1994-2005 гг.) силами и средствами базы стройиндустрии (ДСК).
1.4. НИР И-1.2. 1988 г. Научно-методическое обеспечение разработки ЦКП интенсификации индустриального домостроения.
Сформулирован градостроительный заказ базе стройиндустрии по реконструкции территорий и жилищного фонда 1960-х годов.
1.5. НИР (дог. N 46/91 от 15.01.91). Научно-методическое обоснование разработки ТЭО модернизации жилого квартала 9 ЗВЖД Московского района.
На субподряде у проектного института N 1 при участии института "ЛенжилНИИпроект" выполнены предпроектные обоснования и вариантные проектные предложения по модернизации квартала 9.
1.6. НИР (дог. N 59/91 - 1991 г.). Проблемы реконструкции крупнопанельных домов первого и второго поколений.
В рамках комплексной программы "Основные направления развития жилищного строительства в Санкт-Петербурге", выполняемой по заказу Госкомархстроя РСФСР и Главленархитектуры в составе творческого коллектива специалистов научно-исследовательских организаций и Главленархитектуры, входящих в состав Координационного совета по решению жилищной проблемы, ставящей целью осветить состояние, дать прогноз и рекомендации по основным мерам стабилизации жилищного строительства в кризисные 1992-1993 гг., проведена коррекция программы реконструкции территории и фонда застройки 60-х годов применительно к складывающейся рыночной ситуации с рекомендуемым соотношением социального и коммерческого строительства в зоне застройки 60-х годов.
1.7. А-4.12. 1991 г. Разработка рекомендаций по повышению ремонтопригодности перспективных серий типовых проектов жилых и общественных зданий.
На основе анализа ремонтопригодности жилых зданий первых массовых серий определены факторы и условия, обеспечивающие технологичность ремонта-модернизации и даны рекомендации по принципам проектирования ремонтопригодных и модернизируемых зданий для будущего строительства.
1.8. ТСН 30-301-96 (проект). 1996 г. Градостроительство. Планировка и застройка новых и реконструируемых внецентральных селитебных районов Санкт-Петербурга (Корректировка ВСН 1-89).
Впервые в нормативном документе прописан морфотип застройки 60-х годов и сформулированы принципы и базовые нормативные требования по реконструкции данного типа застройки.
В результате проведенных в 1980-1990 гг. исследований по проблеме реконструкции застройки 60-х годов удалось осуществить следующие мероприятия:
1. Сформировать банк градостроительных данных по территориям застройки 60-х годов.
2. Сформулировать градостроительную политику и градостроительный заказ на реконструкцию.
3. Сформировать банк данных по жилищному фонду первых массовых серий, состоянию инженерных сетей и коммуникаций, транспортной ситуации и т.д.
4. Оценить факторы и условия, обеспечивающие ремонтопригодность фонда, реконструкцию и развитие территории.
5. Оценить потребительские качества и рыночный потенциал жилищного фонда и территорий.
6. Заложить основы нормативного обеспечения реконструкции, что в совокупности создало задел и послужило обоснованиями для разработки современной версии Региональной программы реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге.