1. При передаче в ипотеку (залог) иного жилого помещения, кроме приобретаемого на кредитные средства, право пользования которым имеет несовершеннолетний, органы опеки и попечительства дают разрешение на передачу данного жилого помещения в ипотеку (залог) при условии, что иное, кроме приобретаемого на кредитные средства, жилое помещение, передается в ипотеку (залог) в обеспечение возвратности кредитных средств, предоставленных на приобретение нового жилого помещения, и при выполнении одного из следующих условий:
1.1. Залогодатель или законные представители несовершеннолетнего, его близкие родственники - дедушка, бабушка, совершеннолетние брат, сестра, имеют в собственности или на праве пользования по договору социального найма иное, кроме передаваемого в ипотеку (залог), жилое помещение, отвечающее санитарным нормам, установленным в Санкт-Петербурге (далее - гаранты), и гарантируют несовершеннолетнему право пользования жилым помещением, которое принадлежит гарантам на праве собственности или на праве пользования по договору социального найма, в случае обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения.
Вышеуказанная гарантия подтверждается путем предъявления нотариально удостоверенного обязательства гарантов предоставить несовершеннолетнему право пользования жилым помещением, которое гаранты имеют в собственности или на праве пользования по договору социального найма, в случае обращения взыскания и реализации жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог).
Данное условие считается выполненным, если в случае вселения несовершеннолетнего в жилое помещение, право пользования которым ему гарантируется, будут соблюдены требования жилищного законодательства о нормах жилой площади на одного человека, действующих в Санкт-Петербурге. Кроме того, размер жилой площади, которая будет приходиться на несовершеннолетнего в жилом помещении гарантов, должен быть не менее размера жилой площади, приходившейся на несовершеннолетнего в жилом помещении, передаваемом в ипотеку (залог).
В нотариально удостоверенном обязательстве гарантов должны содержаться сведения, позволяющие установить, что все постоянно проживающие в жилом помещении гарантов лица не возражают против возможного предоставления права пользования указанным жилым помещением несовершеннолетнему.
Если гарантами выступают родители несовершеннолетнего, согласия постоянно проживающих с гарантами лиц не требуется.
В случае, когда жилое помещение гарантов принадлежит им на праве совместной или долевой собственности, нотариально удостоверенное обязательство гарантов предоставить несовершеннолетнему право пользования жилым помещением должно быть выдано от имени всех сособственников вышеуказанного жилого помещения.
1.2. Орган Администрации Санкт-Петербурга, уполномоченный принимать решения по использованию жилых помещений в домах временного проживания или общежитиях, выдал обязательство предоставить для залогодателя и постоянно проживающих с ним лиц, в том числе несовершеннолетних, жилые помещения в домах временного проживания или общежитиях в случае обращения взыскания и реализации передаваемого в ипотеку (залог) жилого помещения.
Жилые помещения в домах временного проживания или общежитиях предоставляются несовершеннолетнему с соблюдением требований о нормах жилой площади в домах временного проживания или общежитиях.
Если несовершеннолетний родился в жилом помещении после передачи его в ипотеку (залог), то размер предоставляемой ему в доме временного проживания или общежитии жилой площади должен быть не менее нормы предоставления жилой площади на одного человека, установленной в Санкт-Петербурге.
2. При передаче в ипотеку (залог) иного жилого помещения, кроме приобретаемого на кредитные средства, долю в праве собственности на которое имеет несовершеннолетний, органы опеки и попечительства дают разрешение на передачу данного жилого помещения в ипотеку (залог) при условии, что иное, кроме приобретаемого на кредитные средства, жилое помещение, передается в ипотеку (залог) в обеспечение возвратности кредитных средств, предоставленных на приобретение нового жилого помещения, и при выполнении следующего условия:
Залогодатель или законные представители несовершеннолетнего, его близкие родственники - дедушка, бабушка, совершеннолетние брат, сестра, имеют в собственности иное, кроме передаваемого в ипотеку (залог), жилое помещение, отвечающее санитарным нормам, установленным в Санкт-Петербурге, и гарантируют несовершеннолетнему предоставление доли в праве собственности на жилое помещение, которое принадлежит гарантам на праве собственности, в случае обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения.
Вышеуказанная гарантия подтверждается путем предъявления нотариально удостоверенного обязательства гарантов предоставить несовершеннолетнему долю в праве собственности на жилое помещение, которое гаранты имеют в собственности, в случае обращения взыскания и реализации жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог).
Данное условие считается выполненным, если в случае вселения несовершеннолетнего в жилое помещение, предоставление доли в праве собственности на которое ему гарантируется, будут соблюдены требования жилищного законодательства о нормах жилой площади на одного человека, действующие в Санкт-Петербурге. Кроме того, размер жилой площади, которая будет приходиться на несовершеннолетнего в жилом помещении гарантов, должен быть не менее размера жилой площади, приходившейся на несовершеннолетнего в жилом помещении, передаваемом в ипотеку (залог).
В случае, когда жилое помещение гарантов принадлежит им на праве совместной или долевой собственности, нотариально удостоверенное обязательство гарантов предоставить несовершеннолетнему долю в праве собственности на жилое помещение должно быть выдано от имени всех сособственников вышеуказанного жилого помещения, кроме случая, когда доля гаранта, который обязуется безвозмездно предоставить несовершеннолетнему долю в праве собственности на жилое помещение, будет достаточна для того, чтобы на несовершеннолетнего приходился размер жилой площади не менее, чем в жилом помещении, в котором несовершеннолетний проживал до получения залогодателем кредита на приобретение жилого помещения.
3. В случаях, предусмотренных разделом II настоящего Порядка, залогодатель представляет в орган опеки и попечительства следующие документы:
а) заявление обоих родителей или законных представителей несовершеннолетнего о выдаче разрешения на передачу в ипотеку (залог) жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог);
б) документы, подтверждающие право заявителей выступать от имени несовершеннолетнего;
в) заключение кредитной организации о возможности предоставления ипотечного кредита;
г) нотариально удостоверенное обязательство гарантов предоставить несовершеннолетнему соответственно право пользования или долю в праве собственности на жилое помещение, которое гаранты имеют в собственности или на праве пользования по договору социального найма, в случае обращения взыскания на жилое помещение, передаваемое в ипотеку (залог), и его реализации - при выполнении условий раздела II настоящего Порядка;
д) обязательство органа Администрации Санкт-Петербурга, уполномоченного принимать решения по использованию жилых помещений в домах временного проживания или общежитиях, о предоставлении жилых помещений для проживания залогодателя и лиц, постоянно проживающих с ним, в том числе несовершеннолетних, в домах временного проживания или общежитиях в случае обращения взыскания и реализации передаваемого в ипотеку (залог) жилого помещения - при выполнении условия пункта 1.2 раздела II настоящего Порядка;
е) нотариально удостоверенное обязательство залогодателя направить все средства, полученные после обращения взыскания и реализации переданного в ипотеку (залог) жилого помещения и оставшиеся после удовлетворения требований залогодержателя в полном объеме, на приобретение в собственность несовершеннолетнего иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания;
ж) характеристика жилого помещения (форма 7) и справка о регистрации лиц по месту жительства в жилом помещении (форма 9), в отношении которого гарантами выдано обязательство для несовершеннолетнего, согласно подпункту г) настоящего пункта;
з) характеристика жилого помещения (форма 7), передаваемого в ипотеку (залог), и справка о регистрации лиц по месту жительства (форма 9) в указанном жилом помещении.