4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. В десятидневный срок после государственной регистрации Договора передать Арендатору указанное в разделе 2 Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи жилого помещения (Приложение 1).
4.1.2. Не препятствовать свободному доступу в жилое помещение лиц, которым оно предоставлено Арендатором в соответствии с п.5.2.1 Договора.
4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
4.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома с учетом обеспечиваемого Арендатором долевого финансирования расходов на содержание и ремонт мест общего пользования.
4.1.6. Обеспечить в жилом помещении в соответствии с планом, утвержденным в установленном порядке Администрацией Санкт-Петербурга, необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также чрезвычайными обстоятельствами, наступление которых невозможно было предотвратить, с учетом обеспечиваемого Арендатором долевого финансирования расходов на содержание и ремонт мест общего пользования.
4.1.7. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Арендатора в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.
4.1.8. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Арендатора по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.
4.1.9. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.
4.1.10. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.1.11. Уведомлять Арендатора: о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Арендатором жилых помещений - за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
4.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами.
4.2. Арендодатель вправе:
4.2.1. С предварительным уведомлением Арендатора производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Арендатором условий их использования.
4.2.2. В аварийных ситуациях (дефекты на трубопроводах систем отопления горячего и холодного водоснабжения, находящихся в жилом помещении) при отсутствии лиц, которым Арендатор предоставил жилое помещение в установленном п.5.2.1 Договора порядке, вскрывать жилое помещение в присутствии представителей правоохранительных органов, Арендатора, организаций-подрядчиков по обслуживанию жилищного фонда соответствующего района с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности помещения.
4.2.3. Исключительно с согласия Арендатора осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
4.2.4. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
4.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.