5.1. Арендатор обязуется:
5.1.1. Принять жилое помещение по акту в срок, не превышающий 10 дней с момента получения уведомления от Арендодателя о государственной регистрации Договора.
5.1.2. Вносить ежемесячно арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
5.1.3. Обеспечивать долевое финансирование расходов на содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома.
5.1.4. Обеспечивать оплату лицами, которым Арендатор предоставил жилое помещение в установленном п.5.2.1 Договора порядке, коммунальных и иных услуг.
5.1.5. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением исключительно для проживания граждан.
5.1.6. Производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт (Приложение 2) занимаемого жилого помещения.
5.1.7. Обеспечить соблюдение лицами, которым Арендатор предоставил жилое помещение в установленном п.5.2.1 Договора порядке, действующих на территории Санкт-Петербурга Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
5.1.8. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Арендатора либо лиц, которым Арендатор в установленном п.5.2.1 порядке предоставил жилое помещение.
5.1.9. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Арендодателя.
5.1.10. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
5.1.11. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Арендодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанной организации также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
5.1.12. При расторжении либо по окончании срока Договора освободить и сдать Арендодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Невыполненные Арендатором работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Арендатором в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором.
5.1.13. Обеспечить протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме.
5.1.14. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
5.2. Арендатор вправе:
5.2.1. С согласия Арендодателя сдавать арендованное жилое помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем).
5.2.2. Требовать от Арендодателя уменьшения платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков.
При этом уменьшение оплаты не освобождает Арендодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
5.2.3. Требовать от Арендодателя возмещения в полном объеме причиненных убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения Арендодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, в размере и порядке, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2.4. Требовать заключения договора аренды жилого помещения на новый срок преимущественно перед другими лицами в соответствии со ст.621 ГК РФ.
5.2.5. Осуществлять другие права по владению и пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.
5.3. Лица, которым Арендатор предоставил жилое помещение в установленном п.5.2.1 Договора порядке, не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением.