3.1. Долевое инвестирование строительства Фазы Б Объекта производится путем прямого финансирования, а также в неденежной форме и иными способами по согласованию Сторон.
3.2. Инвестор осуществляет долевое инвестирование строительства Фазы Б Объекта, начиная с _________________________199 г. и производит его в сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего Договора. В случае, если долевое инвестирование Фазы Б Объекта осуществляется инвестором путем осуществления работ и оказания услуг Заказчику по строительству, сроки инвестирования определяются графиками финансирования и выполнения строительно-монтажных и прочих работ по Контракту подряда и подлежат утверждению Инвестором, Застройщиком и Заказчиком не позднее ______ 199_ г.
3.3. Площадь Помещения, передаваемого в собственность Инвестору после осуществления им инвестиций в строительство Фазы Б Объекта и сдаче Объекта в эксплуатацию является фиксированной. В процессе реализации настоящего Договора указанная площадь не может быть уменьшена в связи с изменением проектно-сметной документации по Объекту. В случае увеличения объема финансирования, а также объема или стоимости выполненных на Объекте работ, Доля участия Инвестора подлежит соответствующему процентному увеличению за счет доли Застройщика.
3.4. Денежные средства, направляемые Инвестором на финансирование строительства, аккумулируются на счете Заказчика. Балансовый учет инвестиций в денежной и неденежной форме осуществляется Заказчиком и оформляется ежемесячными актами сверки взаиморасчетов Сторон не позднее месяца после представления актов Ф-2 за предшествующий месяц.
Статья 4. Права и обязанности Сторон
4.1. Инвестор обязуется осуществить финансирование строительства Фазы Б Объекта в объеме ___________________ кв. метров офисной площади брутто, в том числе ____________________ кв. метров офисной площади нетто (далее - Помещение).
Инвестиционная стоимость 1 кв. метра офисной площади брутто, рассчитанная на основании инвестиционной стоимости фазы Б и общей площади Фазы Б, составляет 974 (девятьсот семьдесят четыре) доллара США.
4.2. Инвестор обязуется осуществить инвестирование строительства Фазы Б Объекта в полном объеме, указанном в пункте 3.1 настоящего Договора, не позднее ___________ месяцев с момента подписания настоящего Договора.
4.3. Доля участия Инвестора в натуре указана в приложении 1 к настоящему Договору.
4.4. На основании пункта 2.1. настоящего Договора после завершения строительства Объекта Застройщик обязуется передать в собственность Инвестора Помещение в размере ____ кв. м. (_______) нежилых (офисных) площадей брутто, что соответствует его Доле участия в инвестировании.
4.5. Застройщик обязуется подготовить полный комплект документов и передать их в уполномоченные на то организации для оформления права собственности Инвестора на офисные помещения в Объекте в установленном порядке с учетом всех дополнительных соглашений к настоящему Договору не позднее 3-х месяцев со дня приемки Объекта в эксплуатацию государственной комиссией.
4.6. При подписании настоящего Договора Инвестор принимает на себя обязательство по оплате Собственнику Объекта и\или Управляющей компании, назначенной Собственником, коммунальных платежей и операционных расходов по управлению Объектом. Условия и порядок таких платежей будут установлены отдельным договором.
4.7. Заказчик обязуется использовать инвестиционные средства Инвесторов исключительно в соответствии с их целевым назначением, обеспечить обособленный учет инвестиционных средств, направляемых Инвестором на строительство Объекта и по завершению строительства Объекта произвести с Инвестором окончательную выверку взаиморасчетов.