1.1. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить опцион на право аренды (далее - "Опцион") коммерческого нежилого (торгового, офисного и др.) помещения на условиях настоящего Договора.
1.2. Характеристики Опциона:
1.2.1. Срок выкупа: 10 дней с момента подписания настоящего Договора Сторонами.
1.2.2. Срок действия: с даты подписания настоящего Договора до момента подписания Акта Государствеенной Комиссии о Сдаче-Приемке Офисно-делового Комплекса + ... дней.
1.2.3. Момент выкупа опциона - дата банковского перевода денежных средств Покупателем в размере опционной премии (далее"Опционная Премия"), определенной в п.1.2.4. настоящего Договора, на счет Агента Продавца в срок, определенный п.1.2.1. настоящего Договора.
1.2.4. Стоимость премии опциона: 30% от годовой арендной платы за арендуемое нежилое коммерческое помещение, рассчитанной (с учетом/без учета НДС) на основании базовой арендной ставки, не включая эксплуатационные, коммунальные и другие платежи.
1.2.5. Предмет выкупа по опциону: право аренды нежилого коммерческого помещения (далее - "Помещение") на срок не более пяти (5) лет, на условиях Договора аренды Помещения (Приложение N 2), в Офисно-деловом Комплексе (далее - "Здание") в Московском Международном Деловом Центре "Москва-Сити". Характеристики арендуемого Помещения указаны в п.1.3. настоящего Договора.
1.3. Характеристики Помещения:
1.3.1. Адрес: Москва, Набережная им. Тараса Шевченко,
Офисный-деловой Комплекс на участке 27
ММДЦ "Москва-Сити".
1.3.2. Площадь Помещения: _______ кв. м. Границы Помещения обозначены и выделены красной линией на плане...-го этажа Здания (Приложение N 1 к настоящему Договору).
1.3.3. Функциональное назначение Помещения: ................
1.3.4. Ставка аренды Помещения: ...... у. е. за 1 кв. м в год. В указанную базовую арендную ставку не включен налог на добавленную стоимость, эксплуатационные и коммунальные платежи, а также стоимость отделки и оборудования.
1.3.5. Помещение сдается в состоянии: ................
1.3.6. Детальная характеристика Помещения, Опцион на право аренды которого приобретается на основании настоящего Договора, указана в Договоре аренды Помещения (Приложение N 2 к настоящему Договору).
1.4. Продавец подтверждает, что право собственности на Помещение, опцион на право аренды которого приобретается на основании настоящего Договора, принадлежит (будет принадлежать) Продавцу в соответствии с Законодательством РФ.
1.5. Продавец заявляет и гарантирует, что Помещение не является предметом какого-либо спора, не заложено, не находится под арестом и данные заявления и гарантия будут действовать в течение всего срока действия настоящего Договора.
1.6. Продавец подтверждает, что право сдачи в аренду и заключения Договора аренды Помещения принадлежит Агенту Продавца, на основании Агентского договора.
1.7. После оплаты Покупателем Опционной Премии в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, он (Покупатель) имеет право, с согласия Продавца, переуступить (продать) Опцион, в течение срока его действия, указанного в п.1.2.2. настоящего Договора, третьему лицу. Такое третье лицо приобретает все права и обязанности Покупателя по настоящему Договору.