3.1. За величину базовой стоимости строительства 1 кв.м объекта принимается усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области, которая определяется по формуле:
Сб = Сстр х Кп х Кзтр,
где:
Сстр - усредненная величина восстановительной стоимости строительства 1 кв.м общей площади объектов недвижимости с учетом его конструктивного типа и материала стен;
Кп - коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства 1 кв.м общей площади объектов недвижимости, учитывающий материал перекрытия здания (сооружения), в котором расположен арендуемый объект;
Кзтр - коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства 1 кв.м общей площади объектов недвижимости, учитывающий разницу в транспортных расходах по доставке материалов, изделий и конструкций на объекты строительства Ленинградской области, исчисленные для 1-й зоны Ленинградской области;
3.2. Для расчета величины базовой стоимости строительства 1 кв.м объекта применяются следующие значения коэффициентов, указанные в п.3.1 настоящей методики:
а) усредненные величины восстановительной стоимости строительства 1 кв.м (Сстр):
+------------------------------------------------------------+
¦ Конструктивный тип здания ¦
+------------------------------------------------------------¦
¦Кирпичные ¦Панельные ¦Деревянные ¦ЛМК (легкие ¦Павильоны ¦
¦ ¦ ¦ ¦металлические ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦конструкции) ¦ ¦
+----------+----------+-----------+--------------+-----------¦
¦ 300 ¦ 255 ¦ 80 ¦ 40 ¦ 20 ¦
+------------------------------------------------------------+
б) коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства 1 кв.м (Кп):
+------------------------------------------------------------+
¦Вид перекрытия Кп ¦
+------------------------------------------------------------¦
¦Мелкоразмерный железобетон по металлическим балкам 1.2 ¦
¦Сборный и монолитный железобетон 1.0 ¦
¦Деревянное заполнение по металлическим и деревянным 0.85 ¦
¦балкам ¦
+------------------------------------------------------------+
в) коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства 1 кв.м (Кзтр):
+-------------------------------------------------------------------+
¦Наименование территорий по зонам, принятым в строительстве ¦Кзтр ¦
+-------------------------------------------------------------------¦
¦1 Города: Санкт-Петербург, Волхов, Гатчина, Кириши, Тихвин, 1 ¦
¦ пос.Сясьстрой ¦
¦ ¦
¦2 Районы: Тосненский, Кировский 1.044¦
¦ ¦
¦ Города: Бокситогорск, Выборг, Кингисепп, Луга, ¦
¦ Лодейное Поле, Сланцы, Пикалево, Подпорожье ¦
¦ ¦
¦3 Районы: Киришский (без г.Кириши), Всеволожский, 1,1 ¦
¦ Кингисеппский (без г.Кингисепп), Волховский ¦
¦ (без г.Волхов), Гатчинский (без г.Гатчины), ¦
¦ Ломоносовский, Волосовский, Лодейнопольский ¦
¦ (без г.Лодейное Поле), Подпорожский ¦
¦ (без г.Подпорожье) ¦
¦ ¦
¦ Города: Светогорск, Лесогорск, Каменногорск ¦
¦ ¦
¦4 Районы: Выборгский (без г.Выборг), Сланцевский 1.136¦
¦ (без г.Сланцы), Тихвинский (без г.Тихвин) ¦
¦ Приозерский, Бокситогорский (без г.г.Пикалево ¦
¦ и Бокситогорск), Лужский (без г.Луги) ¦
+-------------------------------------------------------------------+