4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:
Киз = (100 - % износа)/100.
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0.1.
4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт):
+-------------------------------------------------------------------+
¦ Конструктивный тип здания ¦
+-------------------------------------------------------------------¦
¦Производственное ¦ Складское ¦ Административное ¦ Прочие ¦
+-----------------+-------------+--------------------+--------------¦
¦ 0.75 ¦
0.6 ¦ 1 ¦ 1 ¦
+-------------------------------------------------------------------+
4.3. Коэффициент территориальной зоны (Ктз):
+-------------------------------------------------------------------+
¦ Город, район, населенный пункт, муниципальное образование Ктз ¦
+-------------------------------------------------------------------¦
¦1 Санкт-Петербург, г.Выборг 2.0 ¦
¦ ¦
¦2 Города: Всеволожск, Гатчина, Коммунар, Луга, Тосно, 0.85 ¦
¦ п.Сертолово ¦
¦ ¦
¦ Районы: Ломоносовский район ¦
¦ ¦
¦ Колтушская волость ¦
¦ ¦
¦3 Города: Бокситогорск, Волхов, Кириши, Лодейное Поле, 0.70 ¦
¦ Новая Ладога, Пикалево, Светогорск, Тихвин, ¦
¦ Сосновый Бор, Кингисепп ¦
¦ ¦
¦ Районы: Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, ¦
¦ Кингисеппский, Кировский, Лужский, Тосненский ¦
¦ ¦
¦4 Районы: Бокситогорский, Волосовский, Волховский, 0.55 ¦
¦ Сланцевский, г.Шлиссельбург ¦
¦ ¦
¦5 Районы: Киришский, Лодейнопольский, Подпорожский, 0.45 ¦
¦ Тихвинский, Приозерский ¦
¦ ¦
¦ Ивангород, п.Кузнечное ¦
+-------------------------------------------------------------------+
4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд):
+-------------------------------------------------------------------+
¦Вид деятельности арендатора Ктд ¦
+-------------------------------------------------------------------¦
¦Аптечные учреждения 0.5 ¦
¦ ¦
¦Аудит и бухгалтерский учет 1.7 ¦
¦ ¦
¦Банк Сберегательный и его филиалы 1.05 ¦
¦ ¦
¦Банки коммерческие и их филиалы 2.0 ¦
¦ ¦
¦Библиотеки 0.02 ¦
¦ ¦
¦Бюджетные учреждения 0.05 ¦
¦ ¦
¦Государственные предприятия общественного питания 0.4 ¦
¦ ¦
¦Здравоохранение 0.1 ¦
¦ ¦
¦Игорный бизнес 3.0 ¦
¦ ¦
¦Консультации, маркетинговые исследования 1.5 ¦
¦ ¦
¦Лесная и деревообрабатывающая промышленность 0.45 ¦
¦ ¦
¦Лесное хозяйство 0.40 ¦
¦ ¦
¦Мобильная связь 1.8 ¦
¦ ¦
¦Мясная и молочная промышленность 0.45 ¦
¦ ¦
¦Наука и научное обслуживание 0.1 ¦
¦ ¦
¦Непроизводственные виды бытового обслуживания 0.4 ¦
¦ ¦
¦Нотариальные конторы 0.6 ¦
¦ ¦
¦Общ. объединения по сферам коммерческой 0.6 ¦
¦деятельности ¦
¦ ¦
¦Общественное питание 0.5 ¦
¦ ¦
¦Общественное питание с реализацией алкогольных 0.65 ¦
¦напитков ¦
¦ ¦
¦Объединения социальной защиты 0.2 ¦
¦ ¦
¦Органы государственного и муниципального управления 0.05 ¦
¦ ¦
¦Пастижерные услуги 0.5 ¦
¦ ¦
¦Подготовка кадров с высшим и средним спец. 0.1 ¦
¦образованием ¦
¦ ¦
¦Посреднические услуги без выраженной 1.7 ¦
¦специализации ¦
¦ ¦
¦Посреднические услуги при купле-продаже ТНП 0.85 ¦
¦ ¦
¦Почтовая связь 1.0 ¦
¦ ¦
¦Проведение дискотек и массовых зрелищных 0.3 ¦
¦мероприятий ¦
¦ ¦
¦Производство программных средств 0.80 ¦
¦ ¦
¦Профессиональные союзы 0.25 ¦
¦ ¦
¦Прочие виды деятельности 1.2 ¦
¦ ¦
¦Прочие виды промышленности 0.5 ¦
¦ ¦
¦Прочие финансово-кредитные организации 1.5 ¦
¦ ¦
¦Редакции телевидения и радиовещания 0.4 ¦
¦ ¦
¦Религиозные организации 0.75 ¦
¦ ¦
¦Ремонт и техническое обслуживание транспортных 0.85 ¦
¦средств ¦
¦ ¦
¦Стоматологические услуги 0.75 ¦
¦ ¦
¦Строительство 0.5 ¦
¦ ¦
¦Творческие общественные объединения 0.3 ¦
¦ ¦
¦Торговля оптовая 1.0 ¦
¦ ¦
¦Торговля розничная 0.6 ¦
¦ ¦
¦Транспортно-экспедиционные услуги 0.95 ¦
¦ ¦
¦Физкультурно-спортивные организации 0.2 ¦
¦ ¦
¦Финансы, кредит, страхование, пенсионное 0.75 ¦
¦обслуживание ¦
¦ ¦
¦Хлебопекарная промышленность 0.55 ¦
¦ ¦
¦Хозяйственное управление строительством 0.85 ¦
¦ ¦
¦Электро- и радиосвязь 1.4 ¦
+-------------------------------------------------------------------+
4.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:
Кнж = Крп + Кто + Квп + Квх + Кки,
где:
а) Крп - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении):
+-------------------------------------------------------------------+
¦Нахождение арендуемого помещения Крп ¦
¦в здании (сооружении) ¦
+-------------------------------------------------------------------¦
¦Отдельно стоящее здание 1,2 ¦
¦ ¦
¦Надземная встроенно-пристроенная часть 1,0 ¦
¦ ¦
¦Цоколь (полуподвал) 0,9 ¦
¦ ¦
¦Чердак (мансарда) 0,8 ¦
¦ ¦
¦Подвал 0,6 ¦
¦ ¦
¦Технические помещения 0,1 ¦
+-------------------------------------------------------------------+
б) Кто - коэффициент степени технического обустройства:
+-------------------------------------------------------------------+
¦Элементы обустройства Кто ¦
+-------------------------------------------------------------------¦
¦Водопровод, канализация, центральное отопление, ¦
¦горячая вода 0.6 ¦
¦ ¦
¦Водопровод, канализация, центральное отопление 0,5 ¦
¦ ¦
¦Водопровод, канализация 0.3 ¦
¦ ¦
¦Центральное отопление 0,3 ¦
¦ ¦
¦Отсутствие обустройства 0.0 ¦
+-------------------------------------------------------------------+
Примечания:
1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.
2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.
в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (в среднем по зданию):
+-------------------------------------------------------------------+
¦Высота потолка арендуемого объекта Квп ¦
+-------------------------------------------------------------------¦
¦свыше 3 метров 0.11 ¦
¦ ¦
¦от 2,6 до 3,0 метров 0.10 ¦
¦ ¦
¦не менее 6 метров 0.09 ¦
+-------------------------------------------------------------------+
г) Квх - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:
при наличии отдельного входа - 0.2
при отсутствии отдельного входа - 0.0
Примечание:
Считается, что отдельный уличный вход имеется, если в состав арендуемого объекта входят сообщающиеся помещения, одно из которых имеет отдельный уличный вход.