Примерный договор купли-продажи квартиры,
приобретаемой на средства кредита в рамках пилотного варианта
Московской ипотечной программы
(с изменениями на 6 ноября 2001 года)
"____"___________199__ г. г.Москва
_________________________________________ФИО, паспортные данные, проживающий по адресу: _____________________________ (либо реквизиты юридического лица), именуемый в дальнейшем "Продавец", и _______________________________ФИО, паспортные данные, проживающий по адресу: _____________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _______________________ _________, состоящую из ___ комнат, общей площадью______ кв.м, жилой площадью______кв.м.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ________________________________ (договор ... удостоверенный нотариусом ... зарегистрированный ... дата, номер свидетельства о собственности, если такое имеется).
3. Стороны оценивают указанную квартиру в _______________________ (____________________________ рублей).
4. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "___"__________199___года N_____составляет ___________________ (__________________________) рублей.
5. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 3 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств в размере ____________________ (_________________________) со своего счета (реквизиты счета) и средств ипотечного кредита в размере _____________________ (___________________________), предоставленных Покупателю Банком (наименование банка) в соот ветствии с Кредитным договором N_______, заключенным Покупателем и Банком "___"___________199____года, на счет Продавца (реквизиты счета).
6. До заключения настоящего договора квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ). Квартира свобод на от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения настоящего договора в соответствии со ст.460 ГК РФ.
7. После государственной регистрации настоящего договора и права собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г.Москвы квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории (пункт дополнен постановлением Правительства Москвы от 6 ноября 2001 года N 1008-ПП - см. предыдущую редакцию).
8. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации настоящего договора в соответствии со ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк как организация, предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель. В случае уступки прав Кредитора по Кредитному договору N___, заключенному Банком и Покупателем "____"__________199___года, другому лицу, после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.
9. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.
10. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.
11. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения согласно пункту N__ кредитного договора N__ от "___"_________199__года и нотариально удостоверенному обязательству от "___"________199__года и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2-х недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.
12. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору краткосрочного найма Московским ипотечным агентством из резервного фонда жилых помещений Московской ипотечной программы. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи.*
13. Покупатель обязуется в течение __________199__года с момента государственной регистрации настоящего договора предоставить Банку платежный документ, содержащий распоряжение Банку перечислить Продавцу денежные средства в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.
14. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту в течение ___________ после поступления на его счет денежных средств в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.
___________