Примерный предварительный договор купли-продажи
квартиры, приобретаемой на средства кредита в рамках пилотного
варианта Московской ипотечной программы
(с изменениями на 6 ноября 2001 года)
г.Москва | "____"___________199__ |
______________________________________________ФИО, паспортные данные, проживающий по адресу:_______________________________ (либо реквизиты юридического лица), именуемый в дальнейшем "Продавец",и _______________________________ФИО, паспортные данные, проживающий по адресу: _____________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Стороны в течение _______ с момента заключения кредитного договора между Банком и Покупателем, но не позднее________________ 199__года обязуются заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях:
2. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _______________________ _________, состоящую из ___ комнат, общей площадью______ кв.м, жилой площадью______кв.м.
3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ________________________________ (договор ... зарегистрированный ... дата, номер свидетельства о собственности, если такое имеется).
4. Стороны оценивают указанную квартиру в ______________________ (____________________________ рублей).
5. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "___"_____________ 199___года N_____составляет____________________________________ (__________________________) рублей.
6. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 3 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств со своего счета в ________________________ (Банк) и средств ипотечного кредита, который будет предоставлен Банком в соответствии с выданным им Ипотечным сертификатом N____ от "____"_________199__года, на счет Продавца (реквизиты счета).
7. До заключения основного договора купли-продажи квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения основного договора купли-продажи в соответствии со ст.460 ГК РФ.
8. После государственной регистрации основного договора купли-продажи и права собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним* г.Москвы квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома и придомовой территории (пункт дополнен постановлением Правительства Москвы от 6 ноября 2001 года N 1008-ПП - см. предыдущую редакцию).
___________________
* Здесь и далее по тексту слова "Комитет муниципального жилья" заменены словами "Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствующем числе и падеже - постановление Правительства Москвы от 6 ноября 2001 года N 1008-ПП.
9. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи в соответствии со ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк как ор ганизация, предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель. В случае уступки прав Кредитора по Кредитному договору N___, заключенному Банком и Покупателем "____"___________199___года, другому лицу, после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.
10. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хо зяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.
11. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.
12. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения, согласно пункту N__ кредитного договора N__ от "___"______199__года и нотариально удостоверенному обязательству от "___"____199__года, и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2-х недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.
13. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору краткосрочного найма Московским ипотечным агентством из резервного фонда жилых помещений Московской ипотечной прог раммы. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи.*