1.1. Продавцом квартир государственного жилищного фонда СПб является открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга", который от имени Санкт-Петербурга и по поручению Администрации Санкт-Петербурга заключает договоры купли-продажи квартир.
1.2. Продажа квартир осуществляется на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом.
1.3. Комплект документов, необходимых для осуществления продажи квартир, формируется Комитетом по жилищной политике и предоставляется в Фонд имущества.
1.4. Торги по продаже квартир проводятся в форме аукционов и конкурсов, к участию в которых допускаются граждане и юридические лица, которые могут быть покупателями и участвовать в конкурсах и аукционах в соответствии с действующим законодательством.
1.5. Аукционы могут быть открытыми по составу участников и открытыми либо закрытыми по способу подачи предложений.
1.6. Форма торгов определяется Комитетом по управлению городским имуществом. Вид проведения аукционов по способу подачи предложений определяется Фондом имущества самостоятельно.
1.7. Критерием определения победителя аукциона является наиболее высокая цена, предложенная участником аукциона. Критерием определения победителя конкурса являются такие предложенные участником условия, которые полностью и наилучшим образом отвечают требованиям конкурса, в том числе и наиболее высокая цена.
1.8. Продавец формирует лоты, являющиеся предметом торгов и состоящие из одной или нескольких квартир, предлагаемых к продаже.
1.9. Покупатель возмещает Продавцу затраты на организацию торгов в размере 2% от цены квартиры по заключаемым договорам купли-продажи путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца.
1.10. Покупатель оплачивает расходы по нотариальному удостоверению договора купли-продажи, если договор купли-продажи удостоверяется нотариально.
1.11. Покупатель оплачивает расходы по государственной регистрации своего права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.12. Форма платежа при оплате Покупателем приобретаемой квартиры - единовременная, не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня проведения торгов, если иное не предусмотрено правовыми актами Санкт-Петербурга (пункт в редакции, введенной в действие с 27 декабря 2002 года распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 21 августа 2002 года N 1543-р, - см. предыдущую редакцию).
1.13. Продавец устанавливает:
- время и место проведения торгов;
- вид проведения аукционов по способу подачи предложений;
- состав предлагаемых к продаже лотов;
- последовательность выставления лотов на торги;
- начальную цену лотов;
- шаг аукциона при проведении аукциона, открытого по способу подачи предложений;
- форму заявки на участие в торгах;
- порядок предварительного ознакомления участников торгов с лотами;
- срок и место подачи заявки на участие в торгах;
- сумму задатка.
1.14. Определение рыночной стоимости квартир, подлежащих продаже на аукционе или конкурсе, производится ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".
1.15. Начальная цена квартиры, подлежащей продаже на аукционе или конкурсе, определяется как произведение рыночной стоимости квартиры, рассчитанной в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 14.11.1997 N 1163-р, и коэффициента начальной цены. Величина коэффициента устанавливается в соответствии с решением комиссии по определению способа продажи незанятых объектов жилищного фонда и не может превышать 0,75.
(Пункт в редакции, введеной в действие с 28 февраля 2002 года распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 11 января 2002 года N 44-р, - см. предыдущую редакцию).
1.16. Размер, сроки и порядок внесения задатка участниками торгов определяются Продавцом и указываются в извещении о проведении торгов. Величина задатка устанавливается в размере не более 10 (десяти) % от начальной цены квартиры (лота).
1.17. Присутствие участников торгов либо их доверенных лиц на заседаниях комиссии в день проведения аукциона или конкурса является обязательным. Лицо, не выполнившее данное требование, не рассматривается как участник торгов, внесенный задаток ему не возвращается.