Перечень и условия использования строительных зон, устанавливаемые Генеральной Схемой строительного зонирования территории г.Москвы
1. Перечень строительных зон, устанавливаемых Генеральной Схемой строительного зонирования территории г.Москвы, включает:
1.1. Застроенные и (или) застраиваемые зоны, в т.ч.: | |
1.1.1. Зоны застройки преимущественной этажности, в т.ч.: | |
низкоплотной, в т.ч.: | |
- малоэтажной, | |
- среднеэтажной, | |
- многоэтажной; | |
среднеплотной, в т.ч.: | |
- малоэтажной, | |
- среднеэтажной, | |
- многоэтажной; | |
высокоплотной, в т.ч.: | |
- малоэтажной, | |
- среднеэтажной, | |
- многоэтажной. | |
1.1.2. Зоны смешанной застройки, в т.ч.: | |
низкоплотной, в т.ч.: | |
- пониженной этажности, | |
- повышенной этажности, | |
- контрастной этажности; | |
среднеплотной, в т.ч.: | |
- пониженной этажности, | |
- повышенной этажности, | |
- контрастной этажности; | |
высокоплотной, в т.ч.: | |
- пониженной этажности, | |
- повышенной этажности, | |
- контрастной этажности. | |
1.2. Незастроенные и (или) незастраиваемые зоны, в т.ч.: | |
- улиц и дорог, | |
- внешнего и внеуличного транспорта, | |
- водных поверхностей, | |
- прочие территории. | |
2. К территориям малоэтажной застройки относятся районы 1, 2-этажной и 3-4-этажной застройки, к территориям среднеэтажной застройки - районы 5-7 и 8-10-этажной застройки, к территориям многоэтажной застройки - районы 11-17-этажной и более высокой застройки.
3. К территориям застройки пониженной этажности относятся районы смешанной мало- и среднеэтажной застройки, к территориям застройки повышенной этажности - районы смешанной средне- и многоэтажной застройки, к территориям контрастной застройки - районы смешанной мало- и многоэтажной застройки.
4. Генеральная Схема строительного зонирования территории г.Москвы, устанавливает: условия соответствия фактического строительного использования градостроительных районов их строительному назначению. Условия соответствия отражают принципы и расчетные процедуры определения типа строительного использования градостроительных районов.
Фактическое строительное использование территории градостроительных районов соответствует их строительному назначению, если выполняются следующие требования и ограничения к плотности и этажности застройки:
- в районах низкоплотной застройки средняя плотность застройки на территории застраиваемых кварталов или участков составляет не более 5 тыс.кв.м/га;
- в районах среднеплотной застройки средняя плотность застройки на территории застраиваемых кварталов или участков составляет более 5 тыс.кв.м/га и не более 10 тыс.кв.м/га;
- в районах высокоплотной застройки средняя плотность застройки на территории застраиваемых кварталов или участков составляет более 10 тыс.кв.м/га;
- в районах преимущественной малоэтажной застройки участки или кварталы малоэтажной застройки занимают более одной трети территории, а участки или кварталы среднеэтажной и многоэтажной застройки - менее одной трети территории каждый;
- в районах преимущественной среднеэтажной застройки участки или кварталы среднеэтажной застройки занимают более одной трети территории, а участки или кварталы малоэтажной и многоэтажной застройки - менее одной трети территории каждый;
- в районах преимущественной многоэтажной застройки участки или кварталы многоэтажной застройки занимают более одной трети территории, а участки или кварталы малоэтажной и среднеэтажной застройки - менее одной трети территории каждый;
- в районах смешанной застройки пониженной этажности участки или кварталы малоэтажной и среднеэтажной застройки занимают более одной трети территории каждый, а участки или кварталы многоэтажной застройки - менее одной трети территории;
- в районах смешанной застройки повышенной этажности участки или кварталы среднеэтажной и многоэтажной застройки занимают более одной трети территории каждый, а участки или кварталы малоэтажной застройки - менее одной трети территории;
- в районах смешанной застройки контрастной этажности участки или кварталы малоэтажной и многоэтажной застройки занимают более одной трети территории каждый, а участки или кварталы среднеэтажной застройки - менее одной трети территории.