Перечень и условия использования строительных зон, устанавливаемых Схемой и Планом строительного зонирования территории г.Москвы
1. Перечень строительных зон, устанавливаемых Схемой и Планом строительного зонирования территории г.Москвы включает:
1.1. Застроенные и (или) застраиваемые зоны, в т.ч.: | |
1.1.1. Зоны застройки преимущественной этажности, в т.ч.: | |
низкоплотной, в т.ч.: | |
- 1, 2-этажной застройки; | |
- 3, 4-этажной застройки; | |
- 5-7-этажной застройки; | |
- 8-10-этажной застройки; | |
- 11-17-этажной застройки; | |
- застройки выше 17 этажей; | |
среднеплотной, в т.ч.: | |
- 1, 2-этажной застройки; | |
- 3, 4-этажной застройки; | |
- 5-7-этажной застройки; | |
- 8-10-этажной застройки; | |
- 11-17-этажной застройки; | |
- застройки выше 17 этажей; | |
высокоплотной, в т.ч.: | |
- 1, 2-этажной застройки; | |
- 3, 4-этажной застройки; | |
- 5-7-этажной застройки; | |
- 8-10-этажной застройки; | |
- 11-17-этажной застройки; | |
- застройки выше 17 этажей; | |
1.1.2. Зоны застройки смешанной этажности, в т.ч.: | |
низкоплотной, в т.ч.: | |
- малоэтажной; | |
- пониженной; | |
- среднеэтажной; | |
- повышенной; | |
- многоэтажной; | |
- контрастной; | |
среднеплотной, в т.ч.: | |
- малоэтажной; | |
- пониженной; | |
- среднеэтажной; | |
- повышенной; | |
- многоэтажной; | |
- контрастной; | |
высокоплотной, в т.ч.: | |
- малоэтажной; | |
- пониженной; | |
- среднеэтажной; | |
- повышенной; | |
- многоэтажной; | |
- контрастной. | |
1.2. Незастроенные и (или) незастраиваемые зоны, в т.ч.: | |
- улиц и дорог; | |
- внешнего и внеуличного транспорта; | |
- водных поверхностей; | |
- прочие территории. | |
2. Схема строительного зонирования территории г.Москвы устанавливает условия соответствия фактического строительного использования градостроительных кварталов их строительному назначению. Условия соответствия отражают принципы и расчетные процедуры определения вида строительного использования градостроительных кварталов.
Фактическое строительное использование территории градостроительных кварталов соответствует их строительному назначению, если выполняются следующие требования и ограничения к плотности и этажности застройки:
- в кварталах низкоплотной застройки средняя плотность застройки на территории застраиваемых участков составляет не более 5 тыс.кв.м/га;
- в кварталах среднеплотной застройки средняя плотность застройки на территории застраиваемых участков составляет более 5 тыс.кв.м/га и не более 10 тыс.кв.м/га;
- в кварталах высокоплотной застройки средняя плотность застройки на территории застраиваемых участков составляет более 10 тыс.кв.м/га;
- в кварталах преимущественной 1, 2-этажной застройки участки 1, 2-этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах преимущественной 3, 4-этажной застройки участки 3, 4-этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах преимущественной 5, 7-этажной застройки участки 5, 7-этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах преимущественной 8, 10-этажной застройки участки 8, 10-этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах преимущественной 11, 17-этажной застройки участки 11, 17-этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах преимущественной застройки выше 17 этажей участки застройки выше 17 этажей занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах смешанной малоэтажной застройки участки малоэтажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах смешанной среднеэтажной застройки участки среднеэтажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах смешанной многоэтажной застройки участки многоэтажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах смешанной застройки пониженной этажности участки малоэтажного и среднеэтажного видов застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах смешанной застройки повышенной этажности участки среднеэтажного и многоэтажного видов застройки занимают более одной трети территории каждый, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах смешанной застройки контрастной этажности участки малоэтажного и многоэтажного видов застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый.
3. План строительного зонирования территории г.Москвы устанавливает условия соответствия фактического строительного использования территории градостроительных участков их строительному назначению. Условия соответствия отражают принципы и расчетные процедуры определения вида строительного использования градостроительных участков.
Фактическое строительное использование территории градостроительных участков соответствует их строительному назначению, если выполняются следующие требования и ограничения к плотности и этажности застройки:
- на участках низкоплотной застройки плотность застройки составляет не более 5 тыс.кв.м/га;
- на участках среднеплотной застройки плотность застройки составляет не более 5 тыс.кв.м/га и не более 10 тыс.кв.м/га;
- на участках высокоплотной застройки плотность застройки составляет более 10 тыс.кв.м/га;
- на участках преимущественной 1, 2-этажной застройки 1, 2-этажные здания и сооружения высотой до 10 м (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;